房产税的税率哪级政府决定(房产税的税率及其计税依据有哪些)

房子的市场价格，是由供需双方在交易过程中形成的，市场价格又是由市场价值左右的，没有第三方决定你的房产交易价格。但是，你的房子还是会被“定价”，这个价就是市场评估价。市场评估价格是政府为了确定房产税等政府税费的征收基数而确定的，这个评估价会做到一户一价。这一点又不同于深圳现在搞的市场销售建议价，那个价是一小区一价格，与每套房子的实际市场价值不一定吻合，但因为它不是硬性的销售限制价格，所以也没有人坚决反对。用于征收房产税的市场评估价就是刚性的，制度中会有异议机制，如香港实行的纳税评估价值的限期“反对”机制。为了减少异议，政府一般会以真实市场交易价格为基数，匹配一定折扣率来确定每户房产的纳税评估价并动态调整。如果房产的政府评估价普遍低于房产的实际市场价值，一般不会引发社会矛盾。

有些人说房产税会压低或抬高房价。其实，房产税与房价不是正相关关系，还是要看具体的市场环境。在房产市场供过于求时，房产税大概率会压低房价。在求大于供时，房产税则会拉升房价。同时，也应该看到房产税对房价影响的短期性，长远看，房产税对房价没有明显影响。