借名行为，是我借用你的名字拥有什么东西或者做什么事情。名实不符是本质，名义上是你的，实际上是我的，局外人搞不清楚。
委托代理行为，是我（委托人）委托你（代理人、受托人）帮我办一些事情，可以不说出我的名字，也可以说出来。这个很常见，因此在民法典中有“地位”，是有名合同中的“委托代理合同”。
民法典中没有“借名合同”。如何区别两者间两者呢？
除了上面说的本质-“名实不符”（借名）和“名实相符”（委托代理）以外，重点看“另一方”。
委托合同，一方是“委托人”（主动方、实际利益人），另一方是“受托人”、“代理人”（被动方）。
借名合同，一方是“借入名人”（主动方、实际利益人），另一方是“借出名人”。
两者的核心区别就在于那个“另一方”。
委托合同中的另一方，虽然必须在代理权限内做事情，但是，代理人有自己的独立意志，为了委托人的利益可以审慎斟酌行事。
借名合同中的另一方，如同“行尸走肉”、假人，并没有独立意志，也不需要独立意志，按照借名一方的指令做事就行了，签字画押等等，无须思考，更别提什么审慎斟酌；离开了借入名一方，借出名一方啥也不能做也不需要做。
- 所以通俗说，借名合同的另一方是“人头”。
看清楚本质，专注本质区别。
- 股权代持协议，借名买房合同等等，其实都属于借名合同关系。
为什么要借名？
名正言顺，讲的是做事要有名分，类似的成语俗语好多，可见大家一般希望用自己的名义，借名是例外（非标、不规范），一定是有原因的。或者是不愿意抛头露面、宅家或者隐居，或者见不得光。借名也可以把自己的财产隐藏起来，如果有债务纠纷不容易被发现。因此，借名就有合法目的和非法目的之分。作为出借方，可以是好心帮忙，也可能成为违法犯罪的同伙。
实践中，哪些场合多出现借名？
1. 金融领域。
借别人的身份证在银行开户或者干脆借用别人的银行账户进行交易。银行以为是为张三服务，实际上服务对象是李四。很多涉及洗钱和偷漏税。在金融领域，借名绝大部分是为了规避监管、扰乱金融管理秩序。因此，银监会早就明文禁止和严厉打击金融领域的借名。
2. 资本市场。
公开披露交易信息的证券市场，随便搜索一下，都可以看到很多借名行为，股权代持很常见。因为资本市场涉及的交易主体和交易行为往往都需要注册、登记，而且登记信息可以被公开查询，所以需要隐姓埋名的就要借用别人的名字（身份）来登记。在资本市场，借名就比较复杂，合法的非法的都有，因此，证监会并没有严令禁止，而是要求如实披露、必要的还原。
3. 房产市场。
自己没有购房资格，借用别人名义来买房的，是最近比较常见的。如果不涉及购房资产、规避政策监管，借名买房通常都是合法的。
4. 需要资质、许可的行业。借用别人的名义（资质）做生意。建筑行业比较多见。
5. 特殊人群，受到法规限制不得做好多事情，自己又想做，只有借别人的名义（身份）来掩盖事实上的权利人（行为人）。
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