登封公积金开户银行(登封住房公积金管理中心)

比如2019年底的郑州市公积金新政出台，将我市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。当然条件也比较“苛刻”一些，详细的后面我们再捋。

随后，受疫情的影响，又有经济学家给企业复工提出取消企业公积金制度。一时间引发社会热议，这个我们不做讨论。

最近，公积金又发布一个大利好，使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。也就是说，公积金贷款最高可以贷96万元了。

既然公积金的利好政策这么多，自然会有粉丝朋友咨询公积金贷款的相关问题，毕竟面对众多官方条款不是每个人都能看懂的。

那么今天咱们就专门写一篇公积金使用指南，给大家好好掰扯掰扯公积金的那些事儿。

先上干货：公积金又分为市公积金和省公积金，二者并不完全等同，我们一个一个挨到讲！

市公积金

贷款条件

这个是第一位，毕竟你要是连贷款条件都不符合，那后面的内容也就没有看的必要了。

想用公积金贷款，首先要符合以下条件：

1、正常缴纳公积金，并且买的是郑州市行政区范围内的房子。

强行解释一波，即你在郑州市主城区（包含港区）、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市、中牟县买房都可以使用市公积金。

其中港区比较例外，后面我们单独说。

2、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

其中补缴如果没有超过3个月，或者异地转入后继续缴存、多地缴存记录合并后连续的，均可使用公积金贷款。

另外复转军人、高级专业技术人才（已录入郑州市高级专业技术人才库）开立账户缴存一个月，只要状态正常就可以使用公积金贷款。

如果高级专业技术人才的配偶缴存公积金未满6个月，也可按照夫妻双方都符合公积金贷款条件。

如果借款人缴存公积金情况符合贷款条件，其配偶为现役军人的，那么也可以按照夫妻双方都符合公积金贷款条件。

3、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

7、夫妻名下住房低于两套；

8、住房性质描述中有“别墅”“公寓（不含居住公寓）”、“地下室”等字样的房产不得办理公积金贷款。

首付比例

感觉做的表格有点奇葩，再解释下表格内容哈。

如果按照最新的贷款比例条款，只是对首套房做了规定：即购买新房，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

如果按照2013年的规定，二套房的贷款比例是不能超过所购房产总价的40%。

划重点：公积金基本利率3.25%；如果你名下已经有2套房子了，管你有没有贷款，直接拒贷！

住房套数认定

官网条文就不放了，直接给大家解释下，就是以家庭为单位，查你，你老公/婆名下或者共有产权房套数。具体可依据为联网查询单或房产管理部门出具的住房情况证明。

另外再补充一点，如果你是异地缴存公积金，那么缴存地的有使用公积金贷款的房子也算哈。

住房总价怎么认定

新房的话就直接按照商品房买卖合同或买卖协议标定的价格认定，其中地下室和车位不计入房子总价。

如果是二手房，会专门核实其价格的正常性，这个也就是为了避免房东或者买家随意报价，毕竟二手房价格更多的是依据个人主观意识而定。

贷款额度

另外说明，如果是家庭首次使用公积金贷款，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

注意：申请公积金前6个月内发生的一次性补缴金额不计入家庭缴存余额。第二套房或者第二次使用公积金，贷款金额不能超过家庭缴存余额的15倍。

贷款年限

新房一般来说贷款时间没啥问题，公积金贷款时间最多30年。

主要是二手房比较特殊，最多只能贷款20年。如果房龄超过20年，也就是说2000年前建的房子，贷款时间小于15年；房龄未超过20年，贷款时间最多才20年。

好的一点是，公积金贷款对贷款人年龄的要求更宽了，可以延长到职工法定退休年龄后5年，即男职工到65岁，女职工到60岁。

贷款银行

一般来说是中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行办理贷款。

另外提醒一点，郑州住房公积金官网展示的各个业务网站业务范围还不一样，有的只能缴存、有的只能提前还贷或者开户，个别的可以贷款，这一点大家在寻找网点的时候一定要提前查清楚。

申请资料

办理流程

省公积金

省公积金和市公积金基本上大同小异，为了不重复，私信@郑州房产帮直接给大家几个传送口哈：备注省直公积金

这里说一下港区的公积金执行标准：

1、账户状态当前正常，缴存满连续6个月以上

2、首套房子首次使用公积金贷款，不看余额，只看缴存基数

3、贷款金额计算方式：贷款额度≤余额乘以15

4、买受人（借款人）户籍地属于郑州户口的，全国缴纳公积金均可在郑州购房申请公积金贷款

5、针对军人部队公积金：买受人是军人且已婚，直接可享受最高贷款金额80万（夫妻双方有一方是军人的即可），买受人是军人且单身，贷款额度按照部队审核额度为准，最高也可贷80万。

6、公积金严格审核两点

①征信报告：征信显示未结清住房贷款的，郑州范围内，即使没使用公积金，也按照二套。

②房查套数，缴存地房管局的房查＋购房地房管局的房查

小结：最终港区公积金管理中心审批贷款金额是根据个人公积金缴存信息、征信负债、房查套数，且公积金贷款的月供＋负债不能超过缴存基数（俗称备案工资）的60%）等综合多方面综合评定计算贷款金额，单身最高可60万，夫妻双方最高可80万。

特别注意：首付比例30%（与商业贷款首付比例30%一样）

最关键的问题来了，公积金贷款首付低，利率低，我怎么知道哪些楼盘可以使用公积金呢？二营长早已经给大家统计好了，拿去~

好像还得回答几个比较常见的问题才算圆满哈：

1、郑州户口外地公积金，这个政策也适用吗？

答：适用，但是前提你要是郑州行政区域内户籍。另外，如果是夫妻，其中一方是异地，一方是郑州，那么必须以在郑州交公积金的一方为房产住买受人。

2、没有交公积金的，现在补交还来得及吗？

答：不行哈，要求最多只能补缴3个月，而规定要求必须要缴满6个月才可以用公积金贷款，也就是说现在开始你要先缴3个月，然后补缴3个月就可以了。

4、在郑州首套是商贷，买第二套用公积金，个人能贷60万吗？首付是多少？

答：可以的，但前提是商贷已经结清。首付要看你买房的总价是多少，反正个人最多只能贷60万，剩下的就是你要交的首付啦！

5、夫妻双方分别是省直和郑州市直的公积金，曾有公积金贷款但已提前还清，想买第二套房，最多能贷多少？几年？

答：第二套如果买新房最多贷30年，最高额度是60万，利率上浮10%；二手房看房龄，房龄20年内，贷20年；房龄超过20年只能贷15年。