租赁网签备案对房东的影响(租赁网签备案申请成功后房东怎么确认)

随着“深房理”事件的持续发酵，“炒房客”一词再次成为了人们视觉的焦点。

而我国的房价节节攀升，少不了炒房客的推波助澜，正是他们通过大量对房子的囤积而哄抬房价，达到转手倒卖的目的。

为了解决高房价的问题，国家出台了多条调控措施，无论是金融层面的“三条红线”，还是多地因地制宜的调控举措，说到底都是国家为了控制稳定房价而出台的措施，而房地产税的出台，也是其中被寄予厚望的一种。

很多专家认为，想要彻底解决炒房问题，提高持有住房的成本才是最根本的。相比其他国家，我国持有房产的成本几乎为0，因此，即使房屋空置，对于炒房客来说也没有多少损失。但在很多国家，持有住房不仅会面临房地产税，空置住房还有空置税，租赁住房也有租赁税。各种对税费对于炒房客来说，都是不小的网签成本，一旦实行，必然会引起一波楼市的抛售，而随着房源的流入，房价也会逐步达到供需关系平衡。

而从今年起，随着确认我国把“推进房地产税立影响法”写入十四五规划，关怎么于“房地产税”要正式出台的说法，更是一直在流传。

其实，房地产税在部分城市早申请已开始试点，而其主要针对的正是手上有多成功套房产的人，征收一定的税款。换句话说，“房地产税”其实主要是针对不为居住，只为牟利的炒房客。

然而租赁令炒房客没想到的是，在房地产税来临之前，还有一种税已经提前到来，这就是“房东税”。

在202对1年1月3日，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的的公告》通知，通知中明确规定：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。其中税收征收比例为10%和20对%，在个人出租中，如果出租人可以提供租赁成本的，租金扣除租赁成本后按20%比例征收租赁税。如果出租人不能备案提供租赁成本的，就按照租金的10%房东征收租赁税。

按照云南省出台的“房东税”计算公式是：应缴税额=应缴纳所得税*税率。而10%和20%的税率，看起来不高，但对于多套房屋的持有者来说，也是不小的一笔投入。

当然，很多房东房东认为：羊毛出在羊身上，通过提高租金，必然能弥补自己的损失。这话听起来没错怎么，但租房市场不同于新房和二手房，作为一个刚性需求非常大的市场，价格的敏感度也自然更高，一旦租金上涨，必然让敏感的刚需“闻风而动”，使得涨价的房东自己“后吞下苦果”。

其实，关于“房东税”的征收早有预兆。去年9月的时候，住建部就《住房租赁条例》公开征求意见，其中就有提到：

各城市定期发布不同区域的租金指导价，租金监管，不网签准再搞“高进低出、长收短付”，合同备租赁案，有据可查，合同期内，双方都不能单申请方面毁的约、涨租，房东不能随便进租客房子。压实法律责任，违规出租最高罚50万，敢用租金贷的5倍罚款，违规的中介限制从业。

出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者后房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。

而其中“租金监管、租房成功备案”则是“房东税”的基础。房东税的出台，归根结底是为了打击炒房客，增加炒房的持有成本，而为了降低成本，抛售囤积的房产，进而才能达到房地产市场的供需平衡。

其实不管是房东税、还是房地产税，都是调控房地产行备案业确认的一种政策，房东税的出台，阿福觉得更应该看作是一种信号，也许房地产税、空置税就要来临，假如这些税收开始征收，那么持有多套房的投资者将面临很大的税收负担。就如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也不再适合大众投资。