退契税的条件2021,二手房退契税的条件2021

近期，望城区开展“营改增”后，对一手房契税缴纳情况清理复核，发现部分KFS未及时根据施工许可证时间，到税务局进行备案，导致部分购房者，买房时契税计税依据(合同不含税价)适用不当，多缴契税。

12月11日，望城区税务局发布了“温馨提示”！符合条件的购房者可以退税啦！

如何退契税，什么条件符合退税条件呢？

1 适用退税对象

购房合同价除以1.05的结果等于“契税计税依据”，且所购房屋楼栋的开工日期在2016年5月1日之后(开工日期可向房地产开发企业咨询)的购房者，可以退还多缴税款。

2 办理退税所需信息

• 购房人的姓名和身份证信息。
• 开户名为购房人的银行卡信息(银行卡号、开户行)。若房屋为多人共有，务必提供开户名为购房人的银行卡信息(非共有人的银行卡信息)。

3 退税办理方式

• 自行前往办税服务厅办理。
• 将购房人的姓名、身份证号码和银行卡信息(银行卡号、开户行)报送给房地产开发企业。由房地产开发企业收集后，统一办理退税条件手续。

目前，我们正在逐一与房地产开发企业进行核对。您也可耐心等待房地产开发企业联系您。

4 其他问题

• 如在2021年6月30日前仍未办理退税，我们将会通过原缴税路径返还多缴税款。
• 若您缴款时购房人姓名与缴款银行卡账户名不一致或使用现金缴税，将无法通过原路径返还方二手房式返还，请务必及时办理。

办税服务厅地址：长沙市望城区望府路198号雷锋政务超市二楼。

咨询电话：88077758、88177757。

市五区，似乎也有这种情况

买房时多交契税的情况，不仅只有望城区有，市五区也有。

近日，有市民在市长信箱咨询：

本人于2018年11月购买了一套商品房，开发商给我开了契税交款通知书后契税，我于2019年1月份去税务局交了契税。因为是开发商系统中直接打印的契税单子且是直接交给国家金库，因此当时没有多想就直接缴纳了。

后期发现楼盘的施工许可证是2017年10月27日取得的，属于一般计税项目，因此契税的计税依据是“合同2021总价/1.1*税率”，但是当时开发商统一打的契税单子是按照简易计税的“合同总价/1.05*税率”。

一套房子97万多，个人首套住宅契税按照1.5%征收，那的么正确的契税是97万/1.1*1.5%约等于13108元，错误的契税是97万/1.05*1.5%约等于13858元，则我多交了750元契税。

1退2月1日，市税务局回复：

市税务局第二税务分局通过和主管税务机关联系，纳税人取得的是增值税0税率的发票，待开发商开具购房发票给纳税人后，增值税发票和契税完税证明计税依据有差别的，在我局窗口经审核后，符合条件的可申请退税。

大家回家都拿出自己的购房收据，看看自己是否多缴了契税，如果多缴及时办理退税！

另外，退税也是有时间限制的，如果多交了契税，超过三年的，不予退还！

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