二手房交易中土地收益金(二手房有土地出让金吗)

二手房交易税费是指在二手房交易中二手房涉及土地的所有费用，分为税和费：

（1）税

契税：

普通住宅：90平米以交易下——首中土套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；

营业税：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）二手房——免征营业税；

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5交易年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）吗——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

个人所得中土税：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的收益金有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征出让金个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为土地准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价吗值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额有土地退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税"土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

（2）费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11有土地元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

（个人首次购买90平方米及以下普通住房出让金的交易手续费减半征收）