买房遭遇离奇诈骗
售楼部里的“骗中骗”代理迷局
买指标赚差价”：诱人的投资陷阱
法官提醒
购房者警醒：“天降馅饼”，定有大坑！
在以上两案中，被告人胡某和中介公司刘某均以认识开发商高层有“内部指标”为诱饵，骗得想获得“价格优惠”“选房优惠”的购房者信任。为此，法官警示，购房前可通过网络查询拟购楼盘的基本情况长沙，购房时走正常途径网络和交易程序，知公司注册晓一般市场规律、保持头脑清醒，务必警惕购房款须打入个人账户或非售房单位长沙银行账户的情况。代理同时，银行的房贷程序，需要提供收款收据、增值税专用发票等付款凭证，购房资格确认书、认购书及正式的房屋买卖合同，以及后续贷款材料，才能够申报贷款。银行“房贷”审批的同时，也是有效的监管，不可掉以轻心，可以通过银行审批程序进行核实、佐证中介公司。
开发商、代销公司警惕：“外包销售”，严格管理！
开发商找销售代理公司进行楼盘销售，比较常见。法官在案件审理实践中发现，代销公司对销售员、营销中心的公司注册管理比较松散。以上两案的被告人均为代销公司的前销售员，他们熟知行业术语、操作流程，并且掌握了交易网络合同与文书的电子文本，以及他们在行内的“熟人脸”为犯罪提供了便利条件。开发商和代销公司一定要加强人员和财务方面的管理，尤其是销售现场的规范管理，可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息、设置对购房者的相关提醒信息等，严格把关，杜绝类似诈骗案件发生。
