企业房屋租赁收入税率,ﾐ｡ｹ貽｣ﾄﾉﾋｰﾈﾋｵﾄｷｿﾎﾝﾗ簔ﾞﾊﾕﾈ�ﾋｰﾂﾊ

住房租赁企业的税收负担较重，在经营过程中需要缴纳的税种有：

增值税及城建税和教育费附加、地方教育费附加；

按租金收入的12%缴纳的房产税；

按土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳的土地使用税；

按合同总价计算缴纳的印花税；

7月26日由财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的2021年第24号《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，给予了住房租赁企业、企事业单位、社会团体及其他组织出租住房的增值税、房产税的优惠政策。

一、 增值税（仅对住房租赁企业的优惠政策，）

1、 住房租赁企业中的一般纳税人企业向个人（此处应仅指自然人）出租住房的全部出租收入，可以采用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳；或者采用一般计税方法。

2、 住房租赁企业中的小规模纳税人向个人（此处应仅指自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳；

3、 住房租赁企业向个人出租住房，适用简易征收并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

4、说明：该政策的出台，住房租赁企业突破了总局关于纳税人出租不动产的规定，以2016年4月30日为界，之前取得的不动产出租的按5%征收率，之后取得的不动产出租的适用一般计税按适用税率（9%）。

以纳税义务发生时间为准，在2021年10月1日前发生的适用5%的征收率，10月1日（含）以后发生的按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。

租赁服务的增值税纳税义务发生时间：采用预收款的，收到预收款的当天；签订合同并约定了付款日期的，以合同确定的付款日期当天。

二、 房产税（符合条件的单位都适用）

对企事业单位、社会团体以及其他企业组织向个人（此处应仅指自然人）、专业化规模化住房租赁企业（排他特指）出租住房的，减按4%的税率征收房产税。应为从租方式簔下，符合上述条件的单位出租住房税率，统一按4%的税率征收房产税。

三、 专业化规模化住貽房租赁企业的标准

按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

四、 对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目房屋租赁认定书后，享受上述的关于增值税、房产税的优惠政策。

五、收入 纳税人享受优惠政策应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

六、 本公告自2021年10月1日起执行。