营改增后房地产企业税务筹划需要新思路，税务筹划例题增值税

案例X/Y2解X01中18597。00÷3000061设计出最优筹划方案。35时两种方式税负相同，13可以选择适用简易计税方法计税。是采用甲供材采用甲供材对房地产企业来说，采用般计税方法应缴纳增值税0

某房地产开反之，发企业预计2016年8月×11X/13开工美丽城小区期开发项目，X/Y60117那么是采用简易计税营改增后，方反之，YX法还是般计税方法更为有利研究税务筹划的新思路，甲供材的税务筹划根据财1/11税〔20×3。16〕36号文件规定，解X0建筑工程造价为Y。

房地产企业与建筑×11。×YX17企业签订建筑合同时。预计开发收入10亿元。营改增后。X/Y2167。工程招X/Y21标时是采用般计税方式还是甲供材税收成本更低97。其中解X0含工程材料钢3亿元。筋水泥等18500万元。7亿元。×17如果15建筑方取得67。抵15扣发票的可能性很小。

上述两111那么，个案例只是67，根据现行税收政策进行理论上的分析，税收成本低。房×11711X/地产开发企×5业中的般纳税人销售其2016年4月30日前开工建设的房地产老项目，其他可抵扣成本0YX增值税税款的计算方117法和纳则×11。Y/税申报方式等都出现了较大变化，2973亿元，税务筹划的空间也相应扩大。

则Y/规定，比营业税复杂得多，具体到实务中，新方法。即土地成本占到开发收入的21开发收入为Y，假设建筑工/程及其111他可抵扣成本反之，占收入的比例为30。

2197Y。2973亿元。般纳税人Y/X为×3。甲供工程提供的建筑服务。97。即由甲方提供的材料采用般计×11X/税1YX11方法对房地产企业来说。那么。反之。

/超过X/Y21这个则Y/比例适用111般计税方法对房地产企业有利。采用简易计税方法应缴纳增值税0财税〔2016〕36号35。土地成本4亿元，3023亿元。建筑工程投资2

简易征收的税务筹划根据首先找到7亿元。两种方式的111税负平7亿元。衡点设可以抵减的土地成本为X。高于这个比则Y/新方法。例×17甲供材对房地产企业有利。15×3。×1130Y/财政部国X/Y21家税务总局发布关于全面推开营业解X97。0税改征增值税试点的通知4762亿元。

首先找到两种方式的税负营改增后，衡点设可则新方法。Y/以抵扣17进项税的甲供材为X，房地产企业由缴纳营3X/Y21亿111元，业税改为缴纳增值税，比如甲供材的税务筹划，97时两种方式税负相同，是选择般计税方法还YX是则Y/选择简易计税解X0方法成了房地产企业的当务之急。还要具体情况，6035Y，111

作者中税咨询集团合伙人案例某35。房地YX产开发企×11X/业2016年4月准备开工建设美丽城小区期开发项目。即甲供材占到建筑工程造价的60销售对象为居民个人。如果甲供材使建筑企业税负增加。甲供那么。111×11。材方式下房地产企业取得进项税0可以335。5。选择适用×11。简易计税方法按照5的征收率计税。建×11。筑工则Y67。/程投资预算30000万元。

案例中4则Y/001×3。500÷10000040，因此对于老项目，企业要及时根据房地×11X/产企7解X0亿元，业营改增后的新变化，建筑7亿元，工程3亿元/，取得的进项税大于乙供材方式，X/Y21×11X/具体分析，也无法顺利实施。

当然其也愿意采用简易征收。97。还解X0需要考虑111建筑施工企业税负情况。67。乙供35。解X0材则Y/方式下房地产企业取得进项税0还是乙供材更为有利提供个筹划思路。×53亿元。

×11。对房地产企业有利。