莆田市二手房别墅转让(福建莆田涵江别墅二手房出售)

　　法拍房，向来是被忽视的楼市一角。

　　但没想到，在2021年下半年莆田楼市遇冷的情况下，局部法拍房现场却让人另眼相看。从12月部分数据来看，竞争相当激烈，还真不是普通购房者能玩得起的。

01

万科一期溪园小区133.44㎡住宅，起拍价204万，4人报名，102次出价，成交价236.4万，溢价32.4万，单价约1.77万/㎡。

02

正荣润城107.77㎡住宅，起拍价225万，6人报名，47次出价，成交价 249万元，溢价24万元，溢价24万，单价约2.3万/㎡。

03

宝胜小区216.53㎡住宅、柴间及车库，起拍价170.8万，8人报名，94次出价，成交价243.4万，溢价72.6万，单价约1.1万/㎡。

04

凤凰山铂郡1017.02㎡别墅住宅、地下室，起拍价2485万，2人报名，78次出价，成交价2910万元，溢价425万，单价约2.86万/㎡。

05

涵芳小区559.45㎡三层别墅住宅，起拍价388万，3人报名，67次出价，成交价460万，溢价72万，单价约8222元/㎡。

竞价达102轮！

莆田最近法拍房这么吃香？

　　近日，拍卖网站上又一套法拍房火了！

　　这套房源便是位于玉湖的万科一期溪园小区一套房产，房屋位于楼栋的第13层，建筑面积约133.44㎡。该房源吸引了4人报名，4842次围观，共出价102次。让人意想不到，这比开发商土拍还要激烈，最终将总价从204万拍到了236.4万成交。

　　万科1期溪园小区位于玉湖版块南部环溪一带，小区坐北朝南，西南两侧都有水系缠绕。随着玉湖新城的不断发展，区域内的配套逐渐完善。小区紧邻尚济街、荔湖路，出行便利，市图书馆、玉湖公园、青少年宫、荔城区第四实验小学等资源环绕。当然最主要的原因是，这个小区是木兰溪头排，这套房源在价格上还是有一定优势的。

　　周边有万科四期、五期、滨溪正荣府、莆田正荣府等多个品质小区，二手房挂牌价均是超过2万元/㎡。然而1.77万元/㎡的成交价，相对于目前市面上的二手房挂牌价来说，也算是捡漏了，所以如此抢手也不算意外。

　　再来看一套正荣润城107.77㎡的高层住宅，起拍价225万元。整个竞拍过程吸引了6人报名，6463次围观，最终经47轮竞价，以249万元成交，单价约2.3万每平，可以说价格不菲。

超万人围观！

莆田豪宅法拍房2910万成交！

　　不仅是高层住宅，莆田优质地段的豪宅法拍房也尤其受欢迎。

　　2021年12月17日成交的一套1017.02㎡的别墅豪宅，包含住宅、地下室，吸引了10481人围观。该房源位于凤凰山铂郡，起拍价2485万，最终以2910万成交，高于起拍价425万，单价约2.86万元/㎡。

　　凤凰山铂郡位于凤凰山南麓，更是老城区的精髓所在之一，交通路网四通八达。万达广场、永辉超市、凤凰山、南湖公园等生活休闲配套分布在小区周边，依山靠城的位置自然不可多得，以致于土豪也疯狂。

　　并且一直以来，凤凰山被称为莆田人“半山别墅”，而住在凤凰山铂郡里的人，都是非富即贵。市中心地段 高端定位的加持使价格居高不下，目前二手房挂牌价在3.5万元/㎡。

　　不难看出，豪宅法拍房会比市场价稍低一些，更容易捡漏。加上优质地块的豪宅供应量本身就比较稀缺，受富人欢迎也无可厚非。

捡漏需谨慎！

法拍房远离这些“坑”

　　虽然法拍房确实是个捡漏的好机会，但也存在一些安全风险，不容小觑。如果想购买，一定要反复甄别信息，多去实地看房，做好了解再出手。

第一

竞买人需要了解拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰，了解该房屋有没有债务问题、多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程。

第二

一定要查看是否有租赁情况，如果过户时发现原先签有5年、10年的租赁合同，住户不肯腾房的话是无法马上入住的。

第三

第四

法拍房大部分是不允许贷款的，竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。