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#房产大真探#
《明确了！最高院判例：借名买房规避限购政策的，合同应认定为无效！》
这是几天前“法安天下”转发的一篇文章。
我本来有一些苏州新房的文章要发的。
但是，看到了这篇文章相关评论后，被网友的智商感动了，必须要写一篇来蹭个热点了。
很多人在看到标题的时候，就高潮了。
一些略微理性的人会打开文章，看一眼内容。
主要是看前面三段。
终审判决，借名买房合同无效。实锤了！
前三段看完，得到了他们想要的信息。
后面就不看了。
房产自媒体纷纷发文，代持炒房行为被精准打击！
当然，事实情况的确是，房产代持合同被判无效。
游戏规则本来就是这样的，房子的所有者，就是房本上写的名字。这是官方给的备案。
单从字面上来看，所谓的“借名买房”，本身就是没有法律效力的。从法律上来说，房产代持合同，从来都是无效的。
文章中写的判例，也不是第一个出现这样结果的。
追溯过往，几乎所有的房产代持有关的官司，代持合同都被判无效。
房本上写谁的名字，房子就是谁的。
在房产小白的想象中，代持的过程就是这样的：
比如在苏州，小章名下已经有3套房了，按照官方规定，不能再买房了。而她正好有个弟弟（下称为章弟），在北方某县城工作生活。名下没有苏州的房子，也没有贷款。
放着这么好的房票，不用那不是浪费了吗。
于是章姐和章弟谈了一下。章姐出首付100万，用章弟的身份买一套300万的苏州房子A。两个人签了一个代持合同，合同里写：
房子A归章姐所有，放于章弟名下10年。章弟替章姐持有房子A。章姐给章弟3万元作为代持费用。分为12个月，分期支付。
还可以加上一条：
章弟无权处置房子A。
你以为，这样就结束了吗？
如果代持的过程只有这样，这不是代持，这是作死。
签了代持合同，代持流程只走了十分之一。
接下来，要写一个借条。
借条内容如下：
章弟从章姐处借了100万元钱，以房子A作为抵押物。约定3年后归还。如果不能按时归还，则房子A归章姐所有。房子A不能再抵押给其他人。
然后，双方拿着这个借条和其他材料，到公证处做一个抵押公证。
章姐成了章弟的第一债权人。
做到这里，工作也只进行了50%。
接下来，2年后，房子A从300万上涨到了350万。
章姐章弟要再写张借条，追加债务50万元。
再去做个公证。
如果房子涨得太快，那2年期限就要缩短。
总之借条里追加的金额，一定不能低于房子上涨的金额。
除此之外，还有很多其他的附属操作。
有人会说：
这么麻烦的事情，章弟为什么要答应？
做白手套的人，通常是自己买不起房的穷人。赚几万元代持费，比上班轻松一百倍。你想想你上班搬砖，要搬多少砖才能赚到3万元？
这个世界上，一切行为都可以由利益来衡量。
背叛之所以不是天天发生，那是因为所有的背叛，都是有代价的。背叛代价高过背叛的收益，背叛就不会发生。
代持的风险在于人性。人性这东西，从来都不可靠。
而房产投资人操作代持房产，是掌握核心科技的。风险是可以控制的。
最后，我还要提醒大家，本文开头提到的那篇文章，一个借名买房的判决，请大家把文章拉到最后。
这个案子的判决结果是，虽然代持合同无效，但是法院将房子强制过户给了出资人。
至于为什么，大家自己去看。
是不是很魔幻？
这篇文章告诉我们一个道理：
看文章，要看全。
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