德阳房产税缴纳时间(德阳房产契税2019)

经常遇见身边人吐槽，说去售楼处看房子，置业顾问拿着笔刷刷刷在纸上一顿算，然后给出一个金额，这里减几个百分点，那里加几个点，自己看得简直云里雾里的。

不仅购房算价公式看不懂，还有很多人对购房要交的税费也是一知半解的，而且新房和二手房交的税费还有蛮大差别的。今天房掌柜就来给大家科普一下，在德阳买一套房子要交多少税费。

如果买新房的话，要交哪些税？

首先，如果我们买的是首套新房的话，我们按照总价100万来计算，看看要交哪些税费。

第一个要交的税费就是契税了，应该也算得上买新房的时候交的比较高的税费了。契税的缴纳规则是根据房屋面积来的，如果房屋面积在90㎡以下（含90㎡），契税按房屋总价的1%计算；如果房屋面积在90㎡-144㎡（含144㎡）的话，契税按照房屋总价的1.5%计算；如果房屋面积大于144㎡的话，契税按照房屋总价的3%计算。

我们这里的总价是100万，根据德阳楼市均价，那么我们就用1.5%的税率点来计算，那么契税的计算公式是：应交税额=成交总金额*1.5%

那我们买套100万的房子，交的契税金额就是1000000*1.5%=15000元。

另外，这里房掌柜再多说一句，如果你买的不是首套房的话，那么不管面积多大，都要按照3%的税率缴纳契税。

第二个要交的钱应该就是维修基金了。维修基金一般按照总房款2%-3%的标准交至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行里面，这部分钱是未来用于公共设施等维修和保养的，比如屋顶、外墙等部分的维修。一般情况下，不含电梯维修的话是2%，含电梯维修费用的话是3%，我们这里就按照3%的费率计算。

维修基金的计算公式：总价*3%=1000000*3%=30000元

第三个要交的税费就是印花税了。印花税一般在签订合同时就直接缴纳了，按照总房款的0.05%来计算，一般跟着首付一起缴的，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

印花税的计算公式：总价*0.05%=1000000*0.05%=500元

如果你不是全款买房的话，那么可能还需要缴纳这两个费用，不多，就几十块，分别是工本费5元/户和权属登记费80元/户。

那么，我们买一套100万新房的话，要缴纳的额外税费总金额就是：15000 30000 500 80 5=45585元。

啧啧啧，这个费用可不少咯~

如果买二手房的话，又要交哪些税？

二手房要交的税费可能比新房要复杂一点点，如果我们依然买的是首套房产，并且卖家是满五唯一，那么总价100万的房子，买卖双方需要缴纳的税费有下面这些。

在计算之前，房掌柜先给大家科普一下二手房里面的满五唯一和满二的区别，满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税；满二的房子只能免增值税。

但是每个地方也可能出特殊政策，比如去年成都就出台了税费政策调整，将个人住房转让增值税免征收年限由2年调整到5年，税率是5%。

下面我们先来看卖方需要承担哪些费用：

首先是增值税，满五唯一的话增值税是免税。

其次是个人所得税，个人所得税的缴纳还比较复杂，一般情况下个人所得税=成交总额的1%；通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交总额的20%；出售购买时间满两年的家庭住房免征个人所得税。

这里我们就按照1%来计算，那么100万总价的房子需要缴纳的个税=1000000*1%=10000

那么卖方需要缴纳的总金额=10000元。

我们再来看看买方需要承担的费用：

首先是契税，契税的缴纳规则跟新房一样，这里我们就按1.5%计算，那么需要缴纳的契税=1000000*1.5%=15000元。

其次是房屋评估费，房屋评估费相对来说比较特殊，并不是强制性缴费，但是很多时候这个费用又不得不给，这个费用一般是房屋评估的中介公司来收取的。一般房屋评估费=总价*0.5%，那么100万的房子缴纳的金额=1000000*0.5%=5000元。

其他费用还有交易手续费=面积*2以及房屋所有权登记费80元。

那么买家需要承担的费用总额=15000 5000 80 200=20280元。

以上就是在德阳买一套100万的房子，你可能要额外承担的一些税费了，当然我们这个计算方法是房掌柜依据常规形态下来计算的，随着政策的调整，相关的费用也会有所调整。

就像2020年成都市房产税费调整一样，本来满2年就可以免增值税的，现在不得行了，必须得满5年，不然就得交5%的增值税。