龙岩市最新土地使用税税率(龙岩市土地征收服务中心)

本期社长整理龙岩房产买卖双方都要交税？教育附加增值税等一次性解答

提问：请问有两证房屋（满十年）进行买卖要缴纳哪些税费？要到哪些部门进行办理？

解答：1.房产交易涉税事项可到当地行政服务中心税务窗口办理。
2.住宅交易的税费如下：卖方税收：

（一）增值税及附征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率5%；城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。)；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附征。

（二）个人所得税：满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税，否则分两种情况，一是能提供原购买发票或契税完税证明的，按财产转让所得差额*20%征收个人所得税；二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按销售价格*征收率1.5%（或者拍卖为3%)征收个人所得税。
买方税收：（一）契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及三套以上住房，按3%的税率征收契税。

（二）根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 （对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年3月份起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。