商业性个人住房贷款利率将调整(关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告)

中新经纬3月31日电 (魏薇)一向被视为楼市风向标的信贷政策正在起变化。近日，多地被曝出房贷利率下调，尤其是苏州、成都等城市被传首套房贷款利率甚至降至4.6%。

同时，去年困扰购房者的放款时间也明显缩短。2021年，有个别热点城市的房贷额度紧张，放款时时间一度长达三四个月，今年银行放款速度明显加快。

数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。

“进入2022年以来，不少城市采取降首付、下调利率等方式对政策进行适当松绑，其背后的原因是多样化的”，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受中新经纬采访时分析称，主要归因于受2021年市场调控加码、信贷环境较为紧张以及房企流动性危机频发等影响。

关荣雪认为，当前楼市成交表现较为乏力，市场观望情绪较浓，城市库存压力增大，地方经济发展冲劲减弱等特征在市场大环境的变动下逐步凸显，这些待解之处使得政策的适当调整显得十分必要。

银行加大营销和投放力度、支持合理住房需求

银行的贷款投放与楼市的冷暖密切相关。随着年报的披露，近日，多家银行也在密集召开业绩发布会，今年房地产贷款的安排也成为银行管理层的一道必答题。多家银行管理层表态，将支持购房者合理住房需求。

“今年以来按揭的增长比较吃力，跟疫情有关，也与大家对房地产业的预期有一定关系。”招行副行长汪建中在发布会上说道。

对于后续按揭贷款投放策略，汪建中则表示，最近招行在加大按揭的投放力度和营销力度，以及在定价方面出现一些优惠等，希望能保持一定量的增长。

在兴业银行计划财务部总经理赖富荣看来，部分区域住房贷款融资需求有回暖趋势，要通过加强产品的创新服务，来提升住房按揭贷款的市场竞争力。

在个人住房贷款领域保持优势的建设银行则表态，当前会积极支持居民家庭的合理住房需求，助力房地产市场健康发展。“近期个人按揭的需求有所回升，也会做好针对性的金融服务。”建行副行长李运表示。

农行副行长林立也介绍，该行将落实好差别化房贷政策，重点加大对居民刚需改善型需求的支持力度。在确保集中度符合监管要求的情况下，实现全行个人住房贷款逐月逐季全域平稳有序投放。

光大银行副行长杨兵兵则指出，该行会支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，将因城施策，促进房地产业健康发展和良性循环。

不少购房者还关心，接下来房贷利率是否会继续下降？严跃进预计，后续利率下调的城市数量会增多，尤其是降低首付方面，下降步调也会比较一致，其他政策后续放松的可能性都有，其目的都是为了激活房地产市场，相信能够带来楼市的回暖。