高新技术企业认定条件 上海(上海高新技术企业认定的条件和优惠政策)

在苏州、南京之后，上海临港新片区（也称“临港新城”）也出手优化调控政策了。

4月12日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》（简称《通知》）。

此外，此次政策优化调整还将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

前述《通知》还列出了需工作3个月或6个月的重点支持单位清单。换言之，只要在临港新片区重点单位工作3个月或者6个月、符合条件的人才就可买房，与此同时，又将购房资格有效期延长了半年。

临港新城自2019年正式成立以来，重点发展高端装备制造、智能汽车、新能源等高新产业，随着产业发展壮大，这一片区对人才的吸纳要求也越来越高。

在上海“十四五”规划中，临港新城是重点发展区域，芯片、生物医药、新能源等多个重大项目落地于此。过往的临港新城，依靠优惠政策吸引人口入驻，随之而来的是配套建设，新片区逐渐被“填满”。

专家担忧市场过度解读

从此次临港新城发布的重点扶持企业名单来看，入围企业有615家，以高新科技为主。这些高精尖产业企业规模虽不大，但对高新技术人才的需求存有增长空间，可以说，临港新城通过政策优化，给予想在这一片区落户生活的人才更低的准入门槛。

而临港新城近年来的房地产走势也是向上的。作为五大新城之一，上海最近几年对临港新片区政策扶持力度一直在增加，区域内楼市发展也比较快，逐渐成为为全市炙手可热的板块之一。

从上海中原地产提供的临港新片区最近三年的供求数据来看， 2020年供应7.4万平方米，成交17.2万平方米；2021年供应48.8万平方米，成交41.7万平方米；2022年一季度供应42.7万平方米，成交38.8万平方米。

很显然，临港新片区在2020年的成交数据快速上行，2022年一季度接近去年全年的供求量。去年市场大热，临港楼市不少项目触发积分制，而买家几乎都是人才。在供小于求的情况下，二手房价格也出现上涨。而临港新片区的新房库存还不到12万平方米，按今年一季度的成交走势来看，市场供求矛盾突出。

与此同时，从去年开始，临港新片区成为上海“土地供应大户”，住宅地块供应差不多占比全市30％，主要原因在于配合临港新片区的产业发展，也为后续市场供应量增加做铺垫。上海2021年第三次集中供地推出27幅土地，其中，临港新片区有6幅土地上架，竞得者以金桥集团、临港城投等国企为主。

最近，临港新片区的新房开售均会触发积分。上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，这是市场供需不平衡的表现。如果购房者购房时效只有6个月，可能会出现购房资格失效，但房子还没有买到的情况。因此，临港购房政策有必要进行优化。“将购房资格有效期时间延长可以减少购房者反复办理手续的周折，降低各方成本。人才申请时间缩短则意味更快得到‘人才’认定，有了人才认定后可以享受诸多优惠政策，买房是最大的优惠之一”。

但包括同策研究院研究总监宋红卫、卢文曦在内的分析师们，也开始担忧临港新片区此次政策优化被市场过度解读，他们认为至少不能将之理解为楼市全面放松的一个信号。临港新片区出台的人才住房政策核心要点在于“人才”。目前临港有库存上升的压力，优化政策有利于加快临港楼市销售速度，稳定临港楼市。

多地优化调整政策，促进楼市良性循环

长三角地区，近日苏州、南京六合区、安徽淮北等地也对楼市政策进行了局部优化。但这些城市与临港新城的目的有所不同。临港新城优化政策主要是将人才购房门槛降低，苏州、南京六合区、安徽淮安等地则更倾向于通过放开“五限”、发放补贴等动作，提升市场热度。

4月11日，淮北市住房和城乡建设局发布《关于淮北市购房优惠政策的实施意见》，指出2022年春季房展会期间（2022年4月30至5月4日），淮北市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的，享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。其中，个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予最高不超过6万元奖励；此外，房展会还针对部分项目，通过购房降低首付、利率，总房款减免优惠、加快放款速度等方式进行促销。

同一天，苏州市各区拟对限购、限售政策作出调整：限购从社保连续累计2年调整至累计2年，不用连续；二手房限售从5年调整为3年。

更早前的3月31日，厦门市住房保障和房屋管理局也将商品房预售标准放宽。

宋卫红指出，为了提振楼市信心、刺激购房者购买力，各地会陆续调整、优化楼市政策，城市之间的分化也会变得明显，其中核心的二三线城市效果会比较明显，非核心的三四五线城市可能还要延续趋势下行的低迷态势。