今年，成都迎来近21年以来最晚入秋的一年。
冷空气南下，气候播报入秋了，倒不如说是在过冬。
和天气一模一样的，还有广大房友们时刻关注的地产行业，也正处凛冬。
是呀，自2021年以来，国内的房地产市场就进入了下行周期：
房企三道红线、银行二道红线、信贷高度缩紧、指导价出台、重锤学区房、推行双限地.......
购房者被贷款折磨、二手房市场一片死寂、房企们哀嚎遍地......
太紧了，压得喘不过气，上面不会看不到，也不会不发声，是时候松松了，调控的大手该挥一挥了。
所以，就在刚刚过去的周末，我们看到了高层的密集发声：
谈到了信贷危机、回应了恒大事件、再次提及房产税，句句都是重磅信号！
这或许也预示着，地产行业最危险的时刻，应该很快就要过去了......
央行3次会议提及房地产
信贷即将“转危为安”
今年的信贷政策出奇的严格，传闻不少购房者年初买的房子，到了现在都还没放款。
从全国到成都基本情况都一样，特别是二手房，除了要做好提高首付款的准备，还要面对6-8月的超长放款等待期。
好在，从银行端打头，信贷政策开始松动了，我们看到了金融业的“坚冰”正在一点点融化。
不到半月的时间，央行召开3次会议，次次提及房地产平稳发展，也明确说到信贷会放松。
9月27日，中国人民银行三季度例会提到两个维护：
一是维护房地产市场的健康发展，二是维护住房消费者的合法权益，这是定调的开始。
图源：中国人民银行官网
两天之后，也就是9月29日，人民银行与银保监会联合召开房地产金融工作座谈会：
再度提到，指出金融机构要配合相关部门和地方政府，共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，重视程度再次被拔高。
图源：中国人民银行官网
前两次会议看起来还有点模棱两可，但具体要如何操作？
如何维护市场平常发展？如何维护购房者的合法权益？最新的会议算是回答了这两个问题。
10月15日，也就是上周五，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，说了两个重点：
第一，少数城市房价上涨过快，楼市回稳后，房贷供需关系将回归正常。
这一点，主要针对购房者。房价上涨过快的城市，大家心里应该都有数，一线、新一线等是“重灾区”。
也就意味着，等到这些城市的房价稳定之后，银行贷款额度紧张的问题就会得到缓解。
幸运的是，成都已经在执行了，目前的贷款利率正在下调。
从原先的6.125%，最多可以降到5.6%左右，但只针对全国首套房首次贷款人群，一下就能节约十几万的利息。
【在后台回复“利率”，即可查看成都10月最新房贷利率情况】
第二，金融机构对房企“三道红线”存在误解，一定程度导致房企资金链紧张。
“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。”
最近几个月，房企爆雷事件频发，更导致了金融机构不敢给房企贷款，这一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
简而言之，会议明确指出金融机构要拒绝一刀切，对于合理支持的新开工项目要给到贷款额度，房企们悬着的心也可以放下了。
房企有钱继续搞开发、购房者的贷款也能办下来，这对于缓解市场紧张情绪，恢复市场信心有很大作用。
【戳蓝字，可查看更多关于“信贷放松”的政策解读：真降了！央行定调：房贷利率放松、放款速度变快，成都楼市要回暖了？】
央行首次回应了“恒大问题”
涉房企业迎行业变革
恒大事件持续了几个月，外界传闻不断，官方却闭口不言，或许是在等待一个合适时机。
好在，这个时机也出现在上周五，央行首次提及“恒大问题”，全文很长，我给大家圈几个重点。
第一，恒大问题在房地产行业是个例。是自身经营不善导致的，恒大虽然是家大公司，但它无法代表整个中国房地产，整体市场还是健康状态。
第二，恒大风险对金融行业外溢性是可控的。债权人分散，总体上看不会影响整体金融行业。
第三，金融部门将配合住建和地方政府，做好项目复工的金融支持。
这一点也是广大购房者们最关心的，意味着“烂尾房”问题会得到妥善解决，买了恒大房子的业主们，终于可以睡个安慰觉了！
房企爆雷，大浪淘沙，也正好肃清行业，活下来的企业也会有更多空间和机会。
哪些房企亮红灯？哪些房企最好不要碰？正好给到大家一个参考：
图源网络，仅供参考
接下来买房，一是国企央企最稳当，不可能存在“烂尾”风险；二是选二手房更踏实，所见即所得，建议大家都往这两点去靠拢。
不只是房企，房产中介行业最近一样不好过，上周闹得沸沸扬扬的“贝壳裁员”事件大家应该也听说了。
虽然只是针对贝壳的金融部门，还给出了良心的“N＋3”赔偿方案，也难掩房地产寒冬时节对其的冲击。
图源网络
两个月前，我们的文章就写了深圳、杭州等地政府平台已开始介入二手房买卖环节，中介行业可能也要迎来大变革，不排除成都之后也会跟进。
【戳蓝字，可复习文章：成都二手房也能“直买直卖”！我们要告别“中介时代”了？】
但不管怎么说，恒大或是贝壳，都曾为中国经济及地产行业有过重大积极意义，我们更希望它们能捱过寒冬，跟我们一起迎接春天。
对于购房者来说，影响是显而易见的，未来的房地产市场整体朝着健康的态势发展，还没上车的人群，不用太过担心。
中央最高层再提“房产税”
“试点先行”进入倒计时阶段
关于房地产税的争论，喋喋不休已有十来年，今年尤其频繁。
据不完全统计，今年对于房地产税的表态至少有6次，如此密集的官方态度前所未有。
- 3月13日，“推进房地产税立法”被写入谋划未来5年发展及2035年远景目标的《规划和纲要》中。
- 4月7日，财政部税政司司长王建凡在国新办发布会上表示：“进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
- 5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。
- 5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在北京主持召开“房地产税改革试点工作”座谈会。
- 8月18日，财政部在介绍下一步财政重点工作时指出：“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
- 10月15日，国家主席习近平《求是》发文，文中提到：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
如果你仔细观察就会发现，这次再提房产税，不是哪一个部门，二是中央最高层，重要程度就不用我多说了。
房产税为什么能引发广泛关注？
第一，它不同于其他类别的地产税，并不是一次性缴清，而是逐量递增，房子越多缴得越多，还每年收一次。
假如按1%征收，成都一套500万的房子，一年就得支出5万元，威力不言而喻。
第二，房产税旨在打击炒房客，消除贫富差距，推动共同富裕，支持的人不在少数。
加上未来热点城市卖地收入会减少，房地产税也会成为财政收入的一大来源。
反过来想，当财政收入不再依赖土地时，土地地价可能会降低，对购房者来说也不失为一个好消息
但具体会如何执行，以及先在哪些城市执行还不好说，预计会是“试点先行”＋“因城施策”双管齐下共同治理。
感兴趣的房友可以参考2011年上海和重庆的房地产税试点政策：
可以肯定的是，房地产税立法已进入倒计时状态，这次是真的快了。
随着房地产进入成熟期，曾经的高增长时代一去不复返，如今还想通过地产实现资产暴富的人群，回归现实才是最重要的。
前有教培、后有互联网，最后再到房地产，各种整治手段的确让让很多行业进入了阵痛期，但这只是暂时的。
把格局放大，国家的大棋局也已经很明显了，缩小阶级鸿沟，利于普罗大众，最终走向共同富裕，利国利民。
落地到地产行业，信贷放松、肃清行业、提房地产税等等，最终目的就是让更多人买得起房子。
庆幸的是，最艰难的时期我们熬过来了，成都房地产的寒冬即将过去，“春天”即将到来。
而购房者们要做的，就是持币等待，做好准备，迎接“靴子”真正落地那一天......
今日话题：
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