近10年里，西安共吸引约450万人在西安落户，每年人口都一直保持着六位数的快速增长。

这些数据，可谓是充分展现了西安的城市活力和吸引力。

但是，这些新西安人落户西安后，面临一个重要任务：买房！

而当前，想在西安买房已并不是那么简单，其有着一系列的限制因素。

那么，今天我给大家整理了一份“2022年西安购房全指南”，包括限购限售政策、商业贷款政策、公积金政策、购房政策、一二手房税费及落户政策等，今天让你一网打尽。

限购政策

2021年，西安近一步扩大了限购区域范围，目前西安限购区已涉及17个区及2个街道。

同时，从2021年8月31日0时起，在西安已落户、新落户居民家庭，均须落户满3年，方可在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房。

一、限购范围

1、限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

2、不限购区域

西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。

二、限购要求

1、西安本市户籍

注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

2、新落户西安的家庭

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

三、不限购房产

商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

但根据最高法院要求，法拍房可能纳入地方限购政策范围，目前西安还没最新文件发放，法拍房存在变数。

四、离异家庭

“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。

离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。

人才购房

A类：国内外顶尖人才
B类：国家级领军人才

C类：地方级级领军人才

D类：创新型人才和紧缺型人才

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才

经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：

1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。

2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：

1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。

2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。

3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。

非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：

1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。

2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。

须提供以下材料之一：

1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；

2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；

3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。

限售政策

限售主要是针对二手房市场。

一、限售区域

限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

二、限售要求

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

贷款政策

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是1年期LPR报价年内首次下调，较上一期下调5个BP，5年期LPR报价维持不变，而西安各商业银行在其基础上有所调整，具体看各银行上浮比例。

西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清，首付最低为40%，未还清二套首付为60%，且看购房面积。

同时，西安各大商业银行利率都所上浮，首套普遍都增加120BP，利率在5.85%左右，二套房增加150BP，利率普遍都在6.15%，具体以各大商业银行数据为准。

西安市公积金

一、首次使用住房公积金贷款

1、贷款期限≤5年的，利率2.75%;

2、贷款期限>5年的，利率3.25%；

二、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。

上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率以官方公示数据为准。

同时，公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。

落户政策

目前西安落户比较轻松，满足下方条件便可在当地派出所直接进行落户申请。

同时，当前西安落户有13种落户形式，总有一款适合你。

1、学历落户

2、在校大学生落户

3、高级人才落户

4、专业技术人才落户

5、技能人才落户

6、投资纳税落户

7、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户

8、买房落户

9、投靠直系亲属落户

10、新生婴儿落户

11、市内迁移

12、公民申请登记或变更户口登记事项

13、设立集体户

另西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。

买房流程

西安是一个限房价、限地价，优先满足刚需购房者的城市，认筹意向房源需在房管局网站上进行意向登记，核验通过，便可参与选房。

在西安购房，可先咨询各楼盘售楼部了解楼盘信息，或直接到售楼部现场看房咨询，如有房源可以销售的，可以直接购买。如果暂无房源的，可以等待新房源的推出，具体流程为：

1、看选楼盘，查看西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、查看项目五证是否齐全。

3、看好楼盘，就可以开启线上登记（登记时间为3天）。

1）需要在西安市/沣东新城住建局官网，商品住房销售公示平台进行线上登记。

备注：每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

2）登记前/后需要向开发商递送审核资料（3-5天），具体资料准备以开发商要求为准，若资格审查未过，则没有选房资格。

4、意向登记结束，准备摇号。

1）若房源小于意向登记人数，则不用摇号，按照意向登记顺序自行选房；

2）若房源人数大于登记人数，会在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单，等待开发商通知摇号。

备注：为了保障刚需优先，在公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

5、线上摇号，等待结果进行公示，时间不少于3天。

6、如果成功摇中，可以根据开发商通知的选房时间和地点进行选房，若未选上房和未摇中号的家庭，可重新选择其他楼盘进行意向登记。

7、选房成功后，便就可以交首付、签合同，接下来就是办理按揭贷款。

8、等待网签和备案。网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。

9、等待银行发放贷款金额，按月还月供。

10、等待收房，缴纳契税、维修基金。

备注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，具体以实际情况为准。

购房所需材料

普通购房者所需的核心资料包括：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。

7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。

11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

税费攻略

1、契税

契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。

2、维修基金

多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；

多层住宅：配备电梯的90元/平方米；

小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。

3、面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

4、证件照及工本税

5元/本；工本费，10元/本

5、物业费以及其他费用

如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。

以上就是西安限购、限售、商业贷款、公积金、贷款、购房流程等政策的大致情况。