鹤山谷埠新区三块地全部流拍！

今日，鹤山16号地按计划出让，但难逃流拍命运，在此前，与地块相邻的14、15号地已全部流拍。

位置通达性一般，地价较高、改造成本大，规划条件较多，是地块流拍的主要原因。

地块到底有多“难啃” ？来回顾下

宗地位于鹤山沙坪汇源村，属谷埠新区板块，出让面积23665.72平，由A、B两地块组成，最高容积率4.0。

地块起始总价31343万，起始楼面价3800元/平，为3宗地里最低，其中14号地起价4000元/平，创下鹤山新纪录。

配建首尾公交站 首层需设置骑楼

出让地块为“三旧改造”项目，地面较多建筑，主要为厂房和宿舍。

▲地块现状

根据出让文件，地块B需配建公交首尾站一处，面积不少于2000平，可结合建筑综合布置在商业楼宇首层，建成后移交政府。

同时，竞得人还需配建600平社区公共服务用房，和80平垃圾收集站。

此外，地块临城市道路新建商业及居住建筑的首层宜设置骑楼，骑楼首层架空廊道作为城市公共开放空间。

库存全市最高 下半年新盘集中亮相

看回鹤山楼市情况，来自江门住建数据，鹤山7月共卖房657套，环比降56.6%，成交均价8196元/平，与6月基本持平。

需要关注的是，截至7月，鹤山待售商品房7878套，库存量在三区四市里最高。

▲方圆旭辉天赋效果图

下半年，方圆、旭辉、碧桂园、时代、富力等品牌房企的纯新盘还将集中发动，鹤山楼市货量充足。