先给大家看一张图片，进入正题：
40年产权类住宅房，表面上和70年产权房没什么太大区别。KF商也会把这类房产包装得比70年产权房更诱人，比如小复式的买一层送一层，大平层的超大赠送面积。销售小姐姐也会肯定地告诉你两者之间除了商水商电之外没什么区别。我曾经也刻意问到房产税这个问题，小姐姐一脸质疑地反问：“不用缴呀，我们前面这么多已入住的，没有任何人缴房产税呀。房产税还没有开征呢！不要听别人乱讲！”如果没有开篇三亚税务局关于类住宅房产征收房产税和土地使用税的回复，是不是我们大多数人都会相信销售的话呢？不懂不可怕，可怕的是自以为很懂的却是个错误的认知。销售小姐姐也成功用无知给无辜购房者挖出一个大坑！
房产税和土地使用税都是传统税种，一直在征收。我们之所以陌生，是因为70年产权住房在免征范围内。目前大家普遍关心的“房地产税”，无论从征收范围、计税依据、计算方式和税种改革方面都有很大区别，目前仍在试点阶段，且试点城市征收规则均不相同。而40产权房，无论是类住宅、写字楼、商铺都属于以上两税的征收范围。
有人会反驳：那为什么我的公寓房，从来没有人征收过房产税？首先税收管理，以前征收方式比较L后，随着计算机和网络的普及，税收尤其是开始实施金税一期开始，进入了发展快车道。我们现在处在金税三期阶段，虽然税收管理已非常先进，但在细节和源头管理上，仍然有很大的提升空间。比如房产税，目前仍然有非常大的征收漏洞。所以我们不能说没有缴房产税，就是不应该缴，这是两个问题！第二，我们国家税收制度是自主申报制度。这是什么意思？白话的意思就是说，你不申报，就是偷税！你可能说，税务局没人找我呀。对不起，不申报就是偷税！严重性质的偷税，还会形成偷税罪！现在不缴，不代表将来不被清算！别看现在抬杠欢，将来就怕拉清单！记住，金税四期年内就要来了！四期有多可怕？人生有两件事J对无法逃避，一是死w，二是税收！
40年产权房持有成本有多高？
一，商水、商电、商业物业费
这其实是一笔非常大的开支！买房之前不计算，住进去之后，就等着心累吧！
二，房产税
自住计算公式：购入价x70%x1.2%=购入价x0。84%；出租方式计算公式：租金收入x12%。无论从价计征，还是从租计征，都可以享受减半征收优惠政策。但是无法享受公司用房租赁个人居住房产税4%税率再减半征收的税收优惠。
三，土地使用税
看不动产证土地分摊面积x当地土地使用税单位面积税额。三亚单位面积税额为13元-18元/平方。
此外，40年产权房，在买卖环节，成本也会比70年产权房高出不少。
一是，交易环节无法享受满五唯Y的增值税和个税的减免政策。无论几年持房年限，无论买家是否唯Y住房，均要缴纳交易环节增值税和个人所得税。
二是比较70年产权房买卖，多出一个土地增值税。计税依据为房产增值额，不超过20%增值的，不用缴纳土地增值税。
三是契税税率为3%，比70年产权90平以内的住房高出两个点。
海哥40年产权房就这么不堪吗？当然不是！40年产权房也有几个优点，买入时应该综合考虑。
一是不受限购限制！
从这点可以反向思维：凡是打着不限购幌子销售的房子，无论如何营销，无论如何宣传，均为40年产权房！
二是价格便宜。
相比较于70年产权，40年产权大多都会便宜几千甚至上万元/平。可以参考目前清水湾某大牌开F商正火热销售的楼盘，你一定知道是哪一个！
三是赠送面积大。
尤其是小复式，买一层送一层。虽然大家都清楚，不过是挑高的一层中间隔成了高度受限的小两层。但对于花40平的价格，买到三室一厅的使用空间，那还是很诱人的！
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