南通房产税的计税依据(南通市房产税的标准)

想知道南通最新的购房政策吗？

想知道本地人购房首付多少吗？

想知道外地人在通购房需要什么条件吗？

想知道如何才能办理购房贷款吗？

小编整理了南通最新的买房、贷款、落户政策为大家买房提供一些参考。

南通购房资格

注：非南通本地人社保交满1年购房条件等同南通本地，即首套30%，二套40%。

夫妻两名下只能有2个房贷，超过不予贷款。

夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。

开具购房证明所需材料

本地人在南通市购房

本人以及家庭成员（夫妻）的身份证

户口薄的原件和复印件

结婚证原件和复印件

非本地人在南通市购房：

本人以及家庭成员（夫妻）的身份证

户口薄的原件和复印件

结婚证原件和复印件

被委托购房：

经公证的委托书原件

委托人的身份证复印件

受托人身份证明原件和复印件以及其他要件

购房贷款办理

公积金贷款政策

注意一：

公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。

例如：夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。

夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。

注意二：

公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。

公积金贷款条件

同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款：

（一）具有完全民事行为能力。

（二）按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

公积金贷款流程

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1.申请

申请住房公积金个人贷款时，借款人应当填写有关住房公积金个人贷款申请表。

2.审核

住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。

3.贷款手续办理

住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入房东账户或个人还贷账户。

温馨提示

1.申请住房公积金个人贷款，属购买自住住房的，应当在房屋所有权证颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。2.属建造、翻建、大修住房的，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。公积金贷款材料

基本材料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、有房证明或无房证明。

其他材料：1.购买住房的提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。2.建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。3.需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。

公积金提取流程

详细提取流程请点击查看房谈文章《@南通人，你的公积金提取又双叒叕出新规啦！》。

商业贷款

首套房和首次购房的区别

注：外地人社保满1年享受本地人一样待遇。

首套房：

曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30%

首次购房：

首次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%

个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2）委托人授权查询委托书；

（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

若在南通市政务中心1楼大厅办理的携带本人有效身份证件即可

地址：江苏省南通市工农南路150号

网上查询个人征信报告网址：

https://ipcrs.pbccrc.org.cn

南通市个人信用报告代理查询点

房产交易税

新房住房契税

南通住宅公共维修基金以及物业费

以各楼盘具体标准为实。

卖房税费

南通落户政策

落户条件

非本地人60平以下不能落户，本地人不限（含六市一县）

需提供材料

（1）书面申请；

（2）房屋所有权证；

（3）户籍证明（户口登记机关出具）或户口簿（原件、复印件）；

（4）随迁家庭成员的关系证明（结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由县级计生部门出具父母与子女关系证明和县级民政部门出具未婚证明）；

（6）《购买商品房认证审核表》。

总的来说，现在南通落户不对购房面积进行限制了，外来人口比较容易落户，而南通范围之内的城镇户口迁移也便利了许多。