办公楼房产税计税依据(办公场所房产税计算)

以公司名义购买，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业；

例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000＊70％＊1.2％＝16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000／20＝100万；那么该公司企业所得税＝（收入-扣除项目）＊25％，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100＊25％＝25万；

此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。

案例分析

如果以公司名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后出售有明显差异：

1、购办公室时：契税：2000万＊3％＝60万印花税：2000万＊0.05％＝1万合计：61万

2、持物业自用的五年期间：

房产税：2000万＊70％＊1.2％＝16.8万

土地使用税：100＊3＝300元／年，五年共计1500元

合计：16.9万

3、5年后卖给唐先生：

5年期间，物业在公司中按固定资产核算，每年可以折旧2000／20＝100万，

5年以后次房产净值为2000万-500万＝1500万

公司过户时需要缴纳：

企业所得税：（3200-1500）＊25％＝425万

印花税：3200＊0.05％＝1.6万

增值税和附加：（3200-2000）＊5.6％＝67.2万

土地增值税：不考虑其他因素，公司计算土地增值税时扣除的金额为2000＋425＋67.2＋1.6＝2493.8万

增值额＝3200-2000＝1200万，增值率＝1200／2493.8＝48％，相应的税率为30％，

土地增值税＝1200＊30％＝360万

合计税费：853.8万