最近《安家》这部电视剧挺火的，讲的主要是卖房子的故事。随着二手房市场的规模越来越大，买卖二手房确实越来越多了。二手房和新房不同，新房是直接办理产权证，向房管部门交契税和维修基金即可。二手房因为有产权证，所以需要将产权证拿到房管部门过户，过户成购房者的名字。二手房过户税费和新房税费不同，二手房过户税种相对要多一些。

那么二手房买卖税费应该如何计算呢？如果是一套150万的二手房，需要交多少过户税费？

二手房税费

二手房过户产生的税种有契税、个税、增值税、印花税。印花税可以忽略不计，一般为5元/一本产权证。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不再看房屋面积，直接按照3%计算。

很多人对契税税率是有争议的，因为他们当地二套房可能直接按照3%征收或者4%征收，和上面契税标准不同。这是因为契税税率并非全国统一，有些城市确实存在差异。主要的城市有北上广深和长沙市，其他城市大部分都是按照上面这个税率计算的，请大家对号入座。

个税：一般按照成交价1%计算即可，还有种是按差额20%计算。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。

增值税：增值税是以前的营业税改的，税率按成交价5.6%计算即可。交易的房屋满两年是免增值税的。

150万的二手房交多少税费？

我遇到过不少购房者问税费的问题，他们大多认为只要知道房屋价格就可以计算税费，其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。

1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下

通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契税，加上1%的个税，150万的房产总税费为30000元。

2、购房者无房，房屋面积90平以上

购房者无房90平以上交1.5%的契税，加上1%的个税，总税费为37500元。

3、购房者有一套房，房屋面积90平以上

购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2%，加上1%的个税，150万的房产总税费为45000元。

4、购房者有两套房

如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3%，加上1%的个税，总税费为60000元。

5、房屋满五唯一

如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1%的契税，税费为15000元。

现在买房的大多为刚需购房者，名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年，其实契税和个税的税率并不高。很多二手房需要交高额税费，大多是因为增值税，按照5.6%的税率计算，100万的房子增值税就需要交5.6万，确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋，如果遇到满五唯一的房子就更好了，还能剩下个人所得税。

注意：房屋满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，按照“孰先原则”选择在前的日期。