D1壹周开盘
上周共4家楼盘开盘，分别是经开区的通银旭辉和平云璟、泉山区的鱼先生的城以及铜山区的云龙湖峰荟、千禧城。共计推出1288套房源。
1.和平云璟首开7、11、12、13#，目前还剩余少量房源在售。共计360套房源，装修均价为11960元/㎡；均为2梯2户，总高为18层；11、13#均为3个单元，7、12#均为2个单元，7#户型为127㎡、130㎡，143㎡，12#户型为127㎡、143㎡，11、13#户型均为106㎡。
据了解，和平云璟是由旭辉通银联合开发，两家房企入徐时间都不算太短，但是多以合资为主，此次和平云璟也是通银入徐后的首个自操盘项目，物业则是旭辉的永升物业。和平云璟的购房者大多以大庙居民为主，还有不少在周边工作的购房者。据了解，和平云璟本次首开大约去化8成。
2.鱼先生的城已于4月22日加推12、15、16#，共计216套房源，优惠完均价为9500元/㎡；均为2梯2户，2个单元，总高为18层，12#、16#户型为111㎡、93㎡，15#户型为100㎡、93㎡，毛坯交付，目前还剩少量的顶底层在售。
3.云龙湖峰荟在4月19日加推，具体楼栋为28、29、31、32、34、35、36#，精装均价17700元/㎡，共计304套房源。均为总高8层洋房，户型为127-141㎡，目前还有剩余房源在售。
4.千禧城四期公园时代已加推A5、6#，均价为10186元/㎡，共计408套房源；均为2梯4户，2个单元，户型为83㎡、106㎡、100㎡、108㎡，A5#总高为27层，A6#总高为26层，目前还剩部分房源在售。
D2土地市场
上周共4宗住宅用地成功出让，出让总面积36.60万㎡，成交总价75.52亿元，分别来自泉山区、铜山区和经济开发区。
1.淮海壹号南地块
该地块经过551轮报价后被融创斩获，成交总价17.61亿元，成交楼面价11328元/㎡,溢价率高达80.8％，成为淮海新城新地王，同时也是徐州第15个万元地。值得一提的是，泉山区政府曾专门发文《住建部：淮海壹号南侧地块成功挂牌上市》，文中强调称，“经泉山区住建局多方努力，3月17日淮海壹号南侧地块挂牌公示，4月23日摘牌后，该地块的上市会在泉山西部引领飞跃式发展！”可见对于这块地的寄予厚望。
2.2020-55号卧牛A-8-1号地块
该地块由1幅住宅用地 社区服务用地组成。该地块的出让引得13家房企同台竞技，战况异常激烈。最终经过212轮竞价后，被荣盛夺下。总价达到11.78亿元，楼面价达到9993.65元/㎡，溢价率77.14%。根据地图能够明显看到，虽然这块地的成交价低于淮海壹号地块，但这块地距离地铁站更近。
3.XT2021-3地块
除此之外，铜山区的地价也在上周被刷新，也就是XT2021-3地块，在14家房企的争夺中，报价一路飙涨，53笔报价之后，该地块楼面价达到了6584元/㎡，超过原大学路地王招商6579元/㎡，成为板块新地王。286轮竞价后，总价达到10.61亿元，被泽信 银城夺得，楼面价达到9265元/㎡，溢价率76%。
4.东湖板块2021-2号彭祖大道北地块
该地块的成功出让也着实令人咂舌。共18家房企参与竞拍，包括万科、招商、华润、金地商置、弘阳&金辉联合体、保利、中海、碧桂园、中交、美的、华发、水利、金茂、正荣、雅居乐。土拍开局3分钟就直接加价3个亿，被人遗忘的东湖板块潜力之大令人震惊。最终，该地块以35.52亿的总价成交，被美的置业拿下，成交楼面价高达9366元/㎡，溢价78.67%。一举成为东湖地王 徐州总价地王。
D3预售楼盘
1.中钰翡翠天境
中钰翡翠天境已于4月23日领取洋房9、10#、高层1#预售，均为1个单元，2梯5户；9、10#户型为102㎡、115㎡、126㎡，总高为11层；1#户型为77㎡、103㎡，总高为27层，预计近期加推。
2.绿地运河小镇
绿地运河小镇已于4月22日领取预售，预计近期开盘，推出59#61#号楼，上批房源毛坯7400元/㎡，精装8100元/㎡。
3.潮启东郡
潮启东郡已于4月21日领取16号楼的预售许可，预计近期上市。
4.东部美的城
贾汪东部美的城拿到了A2，A3，A9，A12，A13号楼的预售许可，且公示了价格，共336套房源，均价6800元/㎡。
D4新房动态
1. 大龙湖壹号开始验资
大龙湖壹号开始验资，建筑面积约110-120㎡的户型，验资80万元；建筑面积约120-130㎡的户型，验资100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资120万元。
2. 鼓楼映樾预计下批加推2栋楼
鼓楼映樾预计下批次加推3号楼和6号楼，已经开始定存，定存5万元。建筑面积约133㎡、145㎡，前期精装均价17800元/㎡。
3.中国中铁陆港城预计5月首开
中国中铁陆港城项目预计5月初首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，装修均价1.33万/㎡。
4.徐州百悦城已开始定存
徐州百悦城，近期已开始定存，预计6月份开盘，项目还剩约340套房，建筑面积约128-170㎡，前期装修均价17900元/㎡，全款优先。
5.城置万锦城预计6月开盘
城置万锦城预计6月份开盘，加推约520套房，建筑面积约85-112㎡，放风毛坯均价1.14万/㎡，全款优先。
6.和平君启售楼处开放
中南恒通和平君启售楼处开放，项目规划18栋小高层和4栋洋房，共1545套房。户型包括小高层建面约103m²、115m²、122m，洋房建面约142㎡，1梯1户设计。另外，中南恒通和平君启今天已经开始定存，预计五一期间公开实体楼栋样板间，入户大堂、户外电梯也同步公开。
7.和平公馆已经开始定存
和平公馆已经开始定存，小户型定存5万元，大户型定存10万元。项目预计5月首次开盘，推出3栋楼，分别是1#、7#、18#楼，共约221套房。
8. 汇川府目前正在定存中
汇川府目前正在定存中，预计首次开盘推出4栋楼，建筑面积约98-140㎡，精装放风1.1-1.2万/㎡。
9.山河珑胤售楼处已公开
山河珑胤售楼处已公开，主要打造11层洋房和16-18层的小高层，共约2550套房，楼面地价7919元/㎡。项目预计首次开盘推出468套房，建筑面积约106-144㎡，目前正在验资中，高层放风要卖1.6万-1.7/㎡。
10.汝悦未央售楼处已公开
汝悦未央售楼处已公开，项目主要打造5—8层洋房，共计576套房，建面约115㎡、125㎡、140㎡。同时开启了定存，定存5万元，目前首次开盘楼栋还未确定。
11.江山云璟规划曝光
由弘阳和金辉联合开发，金辉操盘的江山云璟规划曝光，C地块规划为7栋住宅，为17-18层的小高层，共计536套，楼面地价8816.31元/㎡。
D5新房房贷利率
4月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。截至目前，LPR已经连续12个月“原地踏步”。在本月月中央行续作中期借贷便利（MLF）时操作利率不变，分析人士就普遍预计此次LPR也大概率维持不变。
D6城建新闻
1.徐州第3座苏宁广场、市中心德基广场竣工时间
近日，徐州发布了2021年重大产业项目清单，其中提到鼓楼苏宁九里商贸中心建筑面积20万平方米，总投资10亿元，建设起止年限2021-2023年；德基广场建筑面积52万平方米，总投资64亿元，建设起止年限2020-2022年。也就是说明年，德基广场就可以和大家见面了，后年第3座苏宁广场也将会完工。
2.大王庄村即将拆迁
大黄山发布消息：大王庄村村民房屋拆除工程已被批准。工程地点位于徐州经济技术开发区大黄山王可乐村辖区内。拆迁范围内共457户，总面积112058平方米。
3.徐州“夫子庙 新街口”预计年底竣工
都市晨报消息：为保护老城根脉，市政府在彭城广场的地下城遗址上规划建设徐州地下城遗址博物馆，与彭城广场地下空间交通慢行系统进行同步建设，将文物陈展与地铁换乘空间、商业综合体互联互通，让参观者在古今交融中感受徐州历史变迁，形成文商旅融合一体化发展格局。文庙街区项目用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。
4.新城区国际学校项目设计招标公告
近日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了新城区国际学校项目设计招标公告，项目投资约7亿元，位于新城区新元大道以东、丽水路以南，总建面约9万㎡，未来将建幼儿园、小学部、初中部、高中部十五年一贯制民办学校。
5.徐州地铁S1、S2、S4号线将延伸
近日，《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，在第五章《建设中心城市 深入推进区域一体化发展》中提到：将推动轨道交通S1号线向山东枣庄市延伸、S2号线向宿迁市延伸、S4号线向安徽宿州市延伸。原计划，S1号线起自1、6号线换乘站徐州东站，终止于凤鸣海。S2号线起自6号线新城区客运站，终止于徐盐铁路观音机场站。S4号线起自1号线起点汉王新城站，终止于萧县。
6.复兴路南延二期项目征地公告曝光
近日，有网友曝光了复兴路南延二期项目的征地公告，征收范围：北至十里城中村改造项目征收范围、南至欣欣路、东至京沪铁路、西至国家管网集团华东分公司，具体范围详见勘测定界图。还有十里城中村改造项目征收方案，征地34.96公顷，范围内土地均为集体建设用地。征收范围：国家管网集团华东分公司以东、三环南路以南，奎河以西、十里村已收储地块以北（土地四至范围以勘测界定图为准）。
7.徐州这个小区，向开发商追回了700万
都市晨报消息：2016年1月上房的徐州西雅园小区，因为开发商没交开户费，所以没有开通暖气。这时，小区业主李鹏和另一名业主主动站了出来，3次自费前往上海与开发商协商，追回了700多万元的开户费，终于在12月成功通上了暖气。接着他们成立业委会，与物业公司“谈判”，小区的公共资源收入70%归业委会，30%归物业公司，小区每年可从中获得6万元收益，这部分钱全部用于业主身上。
8.地铁4号线即将开工
因徐州市轨道交通4号线一期工程地质勘探施工建设的需要，依据有关规定，徐州市铜山区公安局交通警察大队决定：自2021年4月19日至2021年8月30日，对大学路（矿大南湖校区南围墙—珠江路路口南500米）部分路段实行交通限制，部分路段占道施工。请过往车辆、行人按照交通标志指示通行，确保交通安全。随着勘探工作的开展，4号线离开工建设不远了。
9.锦绣中学预计年内完工
位于新淮海路以北、鼎瑞雅居西院南侧、万科八街区东侧的锦绣中学项目是2021年的徐州市城建重点工程，项目投资11000万元，占地37000平方米，建筑面积约27626平方米，设计办学规模为10轨制，30个班，可新增初中学位1500个。目前正在进行基础承台施工，预计6月底主体工程完成，年内项目完工。
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