佳县二手房（佳县工资）

近日，榆林多个楼盘开盘预售，金沙御庭貌似比万居红山印卖的火，德通夏州府的人气似乎更旺，买房就像买白菜，榆林楼市真的是看不懂！地域辽阔的塞上驼城，为何房价却高得出奇？漠書第一次用6000多字“扯淡”榆林楼市，里面也综合了公众号和头条上其他网友的观点和留言，不足之处就别指正了。#榆林头条#

作者 l 漠書

榆林，地处内蒙古和陕西交界处，和鄂尔多斯、呼市、包头等这些能源重城一起构成“呼包鄂榆城市群”，而榆林同时也是“陕甘宁金三角”发展区的重要城市，有这样的地理优势，且作为陕西的第二大经济体，发展前景一直被看好。总所周知，榆林是典型的能源暴富城市，尤其是榆林北部的神木、府谷、榆阳等最为明显。都说榆林街上豪车遍地，拥有3个全国百强县，是陕西省公认的暴富城市，就这样榆林人被披上“有钱人”外衣。

从需求上来看，榆林经济富足，人民生活水平相对较高，城市化建设水平也快，毛乌素沙漠绿色版图不断向北推进，宜居、宜业、易商，这都决定了榆林房价的高走势。而榆林地下资源型矿产潜在的能量巨大，随着铁路动车开通，机场扩建，“延安经榆林至鄂尔多斯”等高铁项目规划建设，科创新城的大手笔规划，榆林发展未来可期，而这些也无疑抬高了榆林房价。关于榆林的房价，以榆林城区为例，通过榆林统计部门和房二手房地产人员、以及安居客的数据，得到了榆林城区房地产的基本数据和走势，截止现在，房价还持续升高。

榆林城区：

2018年房价区间：6200元-7000元/平方米

2019年房价区间：7000元-8535元/平方米

2020年房价区间：8535元-10456元/平方米

2021年房价区间（至今）：9789-10456元/平方米

这样的趋势很明显，从6000 到10000 ，好点楼层上12000 ，而且似乎没有下降的势头。在所有城市的房价都在小幅度下滑的时候，榆林房价逆势上涨，异常“火爆”，10月份二手房均价上涨20%，领涨全省，涨势甚至超过深圳，对于榆林近几年榆林房价居高不下，这是为什么呢？漠書扯四点：

存在购房乱象

近年来，榆林城区一直存在的卖房、购房乱象，从2012年的挖个坑就开始售卖，到现在的买房找关系、改名字、掏转让费，尽管有关部门多次明文禁止，但实际上问题依然存在，治标没治本。

2015年的经济危机、烂尾楼、退房潮这些负面问题，似乎根本没有影响到榆林的房地产市场火爆程度。

据某售楼部人员介绍，现在的房地产市场，好一点的楼盘开盘，如果你想买你心仪的楼层，就得提前找某部门的人或者开发商给你预留某某房源，这样关系可以的最少两条“华子”得上，一般的1个2个你先得上。如果你走正常途径。不找关系不托人，电脑摇号选房都是幌子，一开盘，售楼处的人员就告知你楼盘售罄了，只剩一楼、顶楼和十八楼供你选择，你说这是选呢还是不选呢？原来开发区是这样，后来西沙是这样，现在全城都是一样。

新楼盘刚开盘出售、或已售不久，有关房源就在房屋中介、个人在朋友圈、58同城、安居客软件进行售卖，里都是清一色的刷屏内容：某某楼盘，黄金楼层，包改名，转让某某购买名额不在少数。这里面有房产公司，售楼部人员，二手房中介，甚至某部门部分人员也互相串联，联合改购房合同名字，改网签，一套房除了市场价再加上额外30000到50000不等的转让费或者名额费，一时间“转让费”铺天盖地，成为了榆林特色。现在在榆林买房，没掏中介费的话，都不好意思说你家买几楼……

个别房地产开发商带头提价

无商不奸，有的开发商搞饥饿营销，花钱请群众演员排长队。比如2019年西沙的沙某春天，破天荒把南西沙房价提高到了7000 ，开盘时人满为患，不一阵儿楼盘就“售罄”，之后满天飞舞的二手房中介都是该楼盘房源的转让消息。

1362套房源只公开卖800余套，且购房人必须缴纳40W认筹金才有资格参加摇号选房，被指“捂盘惜售”！且售楼部大厅内显眼位置张贴着“严正声明”布告，否认市场上流传的‘买卖购房指标、房源更名转让’等消息，还用黄色字号在声明上方标注“房子是用来住的，不是用来炒的！”

对于这样的“声明”，榆林百姓不仅唏嘘：只要你不笑，笑的就是别人。好多刚需只能现场看看掉头再走。“走，喝杂碎走……估计完了杂碎也涨到10块啊……”

不禁让人叹息：呜呼……榆林这扯淡的楼市二手房……

2019年年底，开发区壹某院打着“高端”的牌子直接让房价11000 。转眼到了2020年，西沙“建榆七子”蓄势待发，亚都某府率先开盘，其价格百姓还能接受。轮到榆林地产龙头文昌地产粉墨登场时，优先全款户，直接拒绝贷款户，价格直逼与其身份名符其实的10000 ，就这，一般没点关系别想着“改善”。榆林人说：文昌到那，那的房价就高到那了。不过一路走来，榆林人都买这个账，也不知道为什么……

就在这时，其余开发商小兄弟也跟着大哥们来了，他们觉得西沙能涨1000多，东沙也一样能涨，最终东沙定在了7000 的门槛上，于是寒冬腊月里，东沙某盘晚上开盘，售楼部外购房者们熙熙攘攘，热情不减。

就这样榆林的房价格局形成了：开发区领头羊，西沙二把手，东沙不甘示弱居老三。

县区刚需买房的中坚力量拉动

佳县，横山，子洲，绥德，米脂，清涧年轻一代成为了榆林刚需买房的中坚力量。

榆林十二县区，神府土豪大佬都眼瞅西安、鄂尔多斯、北京，定、靖两县都西望银川，南下西安，搁在中间的佳县、横山、子洲、绥德、米脂、清涧人民都被榆林城区虹吸过来了，成为了榆林“刚需”买房主力。

这六个县区的年轻一代，要么板凳坐穿、一心考“公”，工作地点要么坐落在榆林市区机关事业单位，要么在锦界化工，榆能、陕煤、有色和电厂，这些人最终的家、落脚点都在榆林城区，为了结婚，为了娃娃上学，为了生活，不管房价多高，掏出自己的积蓄，要上父母的血汗钱，亲戚朋友能借的借能贷的贷，不管怎样都得在榆林城按揭一套。

所以这就形成了榆林虽然价格虚高，房价“泡沫”的存在，购房者们仍挤破脑袋、源源不断、趋之若鹜。

公积金贷款业务改革

在公积金贷款业务改革后，贷款额度也提升为80万了。2019年之前，买房需要公积金贷款，那要求爷爷告奶奶，要房产抵押，两个正佳县式工作人担保，整理各种资料，各种门路找遍也不一定能贷出来，能贷出来的真的是少之又少。

就像2016年北郊的丰某园小区整个楼盘卖出大几百户只有几户公积金贷款成功。

自从2019年靖边县公积金贷款腐败的盖子揭开后，之后榆林市的住房公积金贷款业务逐渐水清见鱼，一系列的政策放开后，百姓公积金贷款业务透明化、规范化、简易化。

现在，只要公积金系统里连续、足额、按时缴存6个月以上，且申请贷款工资当月前6个月内无提交公积金记录，缴存记录和无提取记录都满6个月即可申请贷款，征信等资料正常就能办理，自2019年底起，最高贷款额度由60万提高到80万。

而且在榆林只要只要能贷到款，想发设法都要贷，对头，银行的钱就是自家的，你不用我不用放到那给谁用？因此，只要有正式工作的买主公积金贷款那必须是首选。

商品房预售管理系统暂时还未启用

对于榆林人期待已久的榆林商品房预售管理系统截止现在还未启用。百姓问政平台上有市民咨询：“作为普通老百姓，没有关系，就买不到理想的房子。我们就想要一个相对公平的买房环境。请问领导，既然要建设商品房预售管理系统，那什么时候能投入使用?能不能给个具体的时间?不要每次都是回答：在调试，调试什么啊?”

10月21日，榆林官方回复“尊敬的网友您好!关于我市《新建商品房预售管理系统》上线问题，经过多部门联合调试，现已全面完成。目前，正在进行上线前的最后测试及系统培训等工作。感谢您对百姓问政的支持与关注!如您仍有不清楚的问题，请拨打市住建局房地产市场管理科电话……”

有网友调侃：“买系统用了五六年，调试用了五六年，还没用来了，说维护又不知多少年！！！”

@所有人：对于榆林房价居高不下，看看榆林老乡们的网络留言？这可能也最真实的回答和观点。

“少先队员八道杠”：榆林房价拉高炒作成分很大，也是乘着全国炒房的东风。现在开发区近万和过万的房价水分尤其大。炒房之所以如此疯狂，炒房者已全无后顾之忧，这和管理者分不开某种程度上说这也是他们所期望的。和目前大致的所谓经济发展模式合拍，没有了房地产的异常“繁荣”，经济还有什么？所以从这个角度看，就不要期望什么管控降房价。手有余钱若再能借助杠杆之力，急功近利，投机取巧，一心想不劳而获的国人焉有不炒之理。但是，再好的强心针也不能使病体痊愈，不健康的经济终将难以为继，行政手段能干预一时，但无法干预一世，经济终归还得以适合自己的方式发展，这不会以任何人的意志为转移。房地产的价值必须有其它产业，最主要的是人口做支撑，这也是今年众多城市加入抢人大战的原因，榆林具备多少支撑条件？所以说，一定的时期内，房炒不住还会延续，这个时间点谁也没有依据预测，但时间终归会把一切打回原形。

“了欲”：这个是社会发展的必然，也是发展的表象，也是发展中畸形的表现形式之一。做内地的地级市房价高是有它原因，早已讨论过，大家都心知肚明，曾经有报道榆林下属的神木是超过沿海大城市的社会福利及医疗保障的城市，就是地下能源丰富，中东就是样板，人们坐在沙漠上数美元！所以榆林人人入股，老板遍地，煤气变成的黄金使人富豪绅士，温饱生淫欲，况且有钱的人那个愿竹蓠茅舍！？这样就催生了供给，需求，豪华，高价，相继循环。推波助澜是好奇性激发人群生活活动的普通表现，竞爭，多需，互炒，膨胀，再涨价！

“颓废是一种幸福”：本人是看着榆林一步步房价是咋涨起来的。这与煤价的高低直接挂钩的。2006年以前榆林的房子跟臭狗屎一样，根本无人问津，这与三方面有关，一人口少，全市区不到十五万固定人口。二单位自建房多。三没钱。自从2006年开始煤价上涨，房价由原来的1000元每平米上涨到4000每平米。2008年经济危机后下落到3000每平米左右。从2010年冬天开始煤价大幅度上涨，从业人员也增多。收入多了，各县农村人口大幅度涌入市区，房子成为刚需。于是房价开始大幅度上涨到5000每平米以上。2013年煤价下滑后又萧条了一阵子。这两年由于煤价又重新涨起来了，再加上拆迁补贴比较高，人手上有钱了，又开始买房，房价又涨了，差点的6000每平，好点的9000以上。

“KY资深搬运工”：原因有以下几点：

1.近几年城改货币化后的刚需带动了房价的上涨。

2.所有新开盘房子被各种关系户预定后转卖，一定程度上起了推波助澜的作用。

3.前几年民间信贷等融资让人们后怕，又没有新的投资渠道，一部分人以投资形式买房也助推了房价的上涨。

4.西安房价的大幅上涨带动了榆林房价跟风涨价。

5.物价上涨，货币贬值也影响了房价的稳定。

“成就感”：榆林人口350万，房子都盖下500万套，给谁住了？好好留着。

“梦想”：不要说榆林房价有多火，你在晚上看榆林星星点灯，亮点可见，大部分楼没灯，是房子没出去，还是没装好，还是手续不到位。

“榆林法眼”：要买起榆林开发区的房两条路，第一条，月工资没超过二万元，工作十年省吃俭用，存够首付一生为奴。第二条，啃老。

“踏石留印”：榆林的房价可以说分三个等级，东沙、西沙、开发区，地理位置优势也将这三块划分成三个等级，东沙的房价相对来说便宜点，开发区的房价较高。当然房价除了与当地的经济发展有直接关系外，地理位置及小区人居环境也有最直接关系，因为榆林属于资源型城市，榆林有神华、中煤等大型能源企业，所以外来人口占的比重较大，并且大部分属于中等阶层，榆林的房价已经经历过一次触底了，目前个人认为榆林炒房团会继续减少，刚需房任然会持续增长，因此榆林的房价还有上升空间，因为有需求就会有市场，但是不会太大，毕竟大家对买房这件事情越来越理性了！

“恋落红无情”：榆林的房价也是吵上去的，一传十十传百，只要有人说涨价了，其他人也一起，只观望，正经买的只是急需要房的(例如孩子上学，孩子结婚这类刚需的人群)，其实有房的已有，并且有很多套，总之一句话与地段也有关系，也不是太高。

“迹无涯”：榆林房价居高不下的原因主要有以下几点:

资源型城市，部分人收入可观
炒房让不少人尝到了甜头
棚改的推波助澜
新一代人的思想观念在变化，结婚必须得城里买房，不然工资不结婚
教育水平,医疗条件，生活环境相比区县有很大的优势，导致区县、村镇人口流入市区

“慢慢等着”：市区资源分配严重不平衡，新老城区差异日益增大，导致体制内的中产阶级焦虑加重，改善性住房需求和刚需需求相互叠加。开发区的新房价格水涨船高，老城区的二手房无人问津，买新不买旧的观念正在愈演愈烈，开发商的炒作如火如荼，局部性房源严重短缺，市场整体成交量疲软。想买房的都在持币观望，想卖房的都在死抗。所以不知道榆林的房价到底是真高还是假高。

“陕北北秦先生”：不要那么长篇大论，炒房多，走后门炒，有钱人找关系买多套，富人炒为赚钱保值空间大，刚需的实际买来住！结婚房子现在几乎是必备条件！等的降的在等，感觉楼盘不错的要买了，多买的已经吃到红利！

“玉树临风”：现在农村教育跟不上，农村家庭向更好的教育资源靠拢，所以进城的家庭就优先考虑好的学区房，上好的学校，导致学校周边房价继续上涨趋势，一切都是为了孩子，加油

“半夏琉璃”：榆林的房价高居不下，是因为经济发展迅速，人民生活质量提高，普通人也有梦里购房，说来说去还是有钱了，有钱了就觉得应该投资，而买房是首选，结果房价就会只涨不降。

打开榆林百姓问政平台。输入“榆林房价”，里面全是关于榆林房价过高的留言，但是市住建局的回复也基本内容大同小异，这里不做评价。抽出一条，大家看看。

“百姓问政平台”：

近日，有市民关于榆林房价若干问题在“百姓问政”平台咨询：“要求所有开发企业在商品房销售后次日，将购房人名单报我局房地产市场管理科进行备案" 1.如开发企业面向公众宣称已售，实际未售，故意囤积房源，也未向房地产市场管理科进行备案；2.如开发企业已售房源，但未向房地产市场管理科进行备案，然后转手进行加价售卖；3.由以上问题导致的，刚开售、或已售不久的房源就有房屋中介、个人在朋友圈、58同城、安居客软件进行售卖。针对以上问题是如何处理的？如何有效遏制以上问题的发生？

市住建局回复：“尊敬的网友您好！就您反映的问题，根据我局掌握的情况来看，自开盘次日报备制度执行以来，各开发企业均能够按照规定执行，如有个别企业存在您所反映的情况，一经查实，我局将严格按照商品房销售有关规定予以处理。关于新建商品房转让问题，今年以来，我局持续深入开展房地产领域专项整治工作，并在全市开展了房地产经纪机构备案管理工作，从严查处房地产经纪机构从业人员的各类违法违规行为。在此过程中发现，我市个别市民通过个人或周围亲友微信朋友群擅自发布各类期房转让等违规信息行为，由于佳县职能限制，我局对房地产经纪机构进行了有效的查处规范，对于自然人所发布的信息无法进行有效查处。”

其实可以看出，相关部门对榆林房地产乱象也做了大量工作，比如，榆林住建部门下大力气持续深入开展房地产领域专项整治，还有购买了楼盘摇号系统，依托信息化遏制榆林高房价及购房乱象。至于房价，那是市场行为，我们活在市场经济的社会里，还需努力适应！