投资性房地产租金收入增值税税率(投资性房地产租金收入要交增值税吗)

近日，房地产税传得沸沸扬扬，房产税也跟着被热炒了一番。与房地产税不同，房产税早已有之，它是以房屋增值税为征税对象，按房屋的计税余值租金或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一般而言，房产税征收标准从价或租金从租要两种情况：

（1）从价计征交的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的增值税余值；

（2）从租计征的（即房产吗出租税率的），以房产租金投资性收入为计税依据。从价计征10房地产%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余吗值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为收入12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值（1-10%或30%交）税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入税率(12%)

根据《中华人民共和国房产税投资性暂行条例》，下列房产免纳房产税：

一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；

二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，税率宗教寺庙，公收入园，名胜古迹自用的房产；

四，个人所有非营业用的房地产房产；

五，经财政部批准免税的其他房产。