房产税超额累进税率(超额累进税率和累进税率)

这两天，房地产税试点的消息大家讨论的比较热烈。

虽然，上海和重庆的房和地产税执行了有10年了，但是，地方政府的收入有限，房产积极性也不高。所以，下阶段的房地产税试点，可能各地的政策会较上海、重庆有所不同。

如果只是第一套房免税的话，那以后夫妻就都超额离婚了，会造税率成离婚率飙升。估计，不会采纳。

建议房地产税按当地所有房产统计，人均60平方米来计算。这是因为，房地产税的最终目的是为了消除贫困差距，就不能面向所有人征税。税率现在一般三口之家累进180平方以内的家庭居多，这个税面积也够住了，所以不需要交税。

对大房产多数小夫妻两个人，房产面积面120平方米以外的，也要超额交一部分税。累进税这样，可以促进小夫妻尽快的生育。

当然，考虑到老人只有退休金，对65岁以上的老人，如果只有老夫妻或者只有一个人，可以执行一税套180平方以内免税。以防累进税止子女把房产或者别墅都挂在老人名下。

综上所述，免税额按每人60平方米为宜。这样，大多数的只有和一套房的家庭，其实是免税的。

而对于征税的比率，建议按超出部分按每60平方米超额累进计算。

另外，因为各地房价基础不同，可能每个地区的税率也不一样。建议按金额计算，按超出部分第一个60平方一年3-4000元来测算，第二个60平方米加倍累进，再往上以此类推。这样，按现在大多数三口之家有两套房，合计面积260平方米计算，大概每年交5000-6700元，这个税率，对于有两套房的家庭，是完全能承受的起的。