上海房产税试点(上海房产税试点城市名单2022年)

基于以上条件来计算，如果是一个三口之家，那么免征面积应为180平方米。若他们首套房建筑面积为100平方米，购买第二套房120平方米，单价为50000元/平方米。

因此两套总面积相加为220平方米，超出免征面积为40平方米，且税率按0.4%计算（新购房单价≤73482元），他们今年应缴房产税税额则为：40×50000×70%×0.4%=5600元。

根据上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

而对于当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定，上海市税务局表示，税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

从全国来看，试点房产税的城市除了上海，还有重庆。

也是在2011年，重庆开展房产税试点。与上海不同，重庆的房产税重点在高端豪宅。

比如对于独栋别墅，无论是存量房还是增量房，均需要征税。对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。此外，对在重庆无户口、无工作、无投资的人员，购买两套以上住房的，需从第二套开始征收房产税。

回顾上海房产税10年试点情况，由于房产税免税额较高，税率较低，因此房产税对上海房地产市场的影响不及限购、限贷等调控政策。

在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平方米，在此之后的10年里，房价维持着波动上升趋势。截至2021年9月，新房均价约为51777元/平方米。

在地方财政收入上，据克而瑞数据统计，试点10年以来，上海房产税收保持稳定上升趋势，对城市税收收入有一定贡献。

根据上海市财政局数据，2011年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。上海市税务局披露，今年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元

从多年的实践来看，上海房产税主要以多套房为主要征收对象，一定程度上提升了手握多套房群体的持房成本，对刚需和刚改客群的影响较小，对多套房持有者税负相对较重。