房地产开发企业投资性房地产的转换与非房地产开发企业一样，会计核算处理上分为两种账务处理方式，一种是成本模式下的转换，一种是公允价值模式下的转换。区别主要是具体会计核算科目有区别，下面就两种账务处理分别介绍如下：
一、成本模式下的转换
1.作为存货的房产税转换为投资性房地产
借：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备（如果已计提存货跌价准备）
贷：开发产品（账面余额）
2.投资性房地产转换为存货
借：开发产品（账面价值）
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
二、公允价值模式下的转换
1.作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本（公允价值）
存货跌价准备（如果已计提存货跌价准备）
公允价值变动损益（如果是借方差额）
贷：开发产品（账面余额）
其他综合收益（如果是贷方差额）
2.投资性房地产转换为存货
借：开发产品（公允价值）
公允价值变动损益（借方差额）
贷：投资性房地产 —成本
— 公允价值变动
公允价值变动损益（贷方差额）
投资性房地产在转换过程中记入的“公允价值变动损益”如果是借方差额，企业所得税年度汇算清缴时应进行纳税调整增加处理，如果是贷方差额应作纳税调整减少处理。
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