武汉土地收益金房改房(房改房出售交多少土地出让金)

买房对于每个家庭而言，都是房头等大事。家庭的每一个成员群策群力，试图找出最佳解决方案。虽说现在武汉楼市供应开闸放量，市场热度下降了不少，但是随着那一拨房价上涨，买房的成本也提高了不少。

如何花最少的钱买到最满意的房子，提升家庭幸福指数，成为一道出售大难题。

买房，首付和月供决定了房屋的总价值，圈定了多少选房的区域。如果在交易税费这一交环省下上十万的费用，再将这一部分挪到首付中去，那么购买的地段是不是又上了一个小台阶出售呢？

从下表可知，武汉二手房交易过户环节中主要有个税、增值税及附加、契税、土地增值税，以及土地收益金等几大税费。虽说个税等按规定由房改卖家承担。而在武汉市场上，卖家一般要求实收全部房款，所有的交易费用全部转嫁由买家支付。粗略算了算，二手房交易税费，再加上中介费等大概占到房屋成交价格的10%以上。200万的房产，单交易费用就要花掉20来万，买武汉房人太难了。为房改此，找到省税的办法变得至关重要。

（以上表格由武汉吉家网整理，仅供学土地习参考，不作为交易指导）

在武汉购买二手房交易过程中，哪些税费符合一定的条武汉件可以省出让金掉呢？我们来一起看看。

首先，土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。在武汉主要有房多少改房、经济适用房，以收益金及部分还建房。另外，土地增值税是单位转让房产才需要交纳，只要我们找房过程中避开这几类房产，就可以合理规避这2项税费。

其次，在二手房过户中，税费占比最高的是增值税及附加，按计税价格的5.6%征收。但是如果房产证登记时间满2年，该项税费房可以免征。出让金

个人所得税按照1%征收。个税的免征也跟房产证登录时间有莫大的关系，目前房产土地证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无收益金需缴纳个税。

综合这两项费用，我们发现只要满足了个税的免征办法的，增值税及附加的费用就自然没有了。

最后，契税的征收较为复杂，分为五类，分别按照1%、1.5%、2%、3%、4%来征收。购买90平以下的房产，无论是首套还是二套房，均按照计税价的1%来征收。

综上，如果为了最大限度地降低交易税费成本，刚需购买90平以下证满5年业主的唯一住宅交为最佳。