郑州市土地收益金(土地收益金收费标准)

(张先生当年购买住房所在的花园路160号院5号楼)

(2013年，郑州市住房制度改革委员会办公室出具的文件，认定张先生所购住房为已购公有住房，即“房改房”)

房改房申请表中的字迹(左)与购房合同中张郑州市先生亲笔所签的字迹，存在明显差异

房改资质审核流程为何成了“土地摆设”?

那么，在一套住房发生产权转移时，是否需要相关权利人当面办理、签字呢?

记者了解到，于2007年10月1日正式实施的《中华人民共和国物权法》第十二条明确规定了登记机构应当履行的职责，这其中包括了：“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”以及“就有关登记事项询问申请人”。

但当记者就“房改房”业务办理时，是否需要当事人当面申请、签字这一问题咨询郑州市房管局与房改业务相关科室时，多位工作人员均表示房改业务“对公不对私，材料真实性由工作单位负责审核”。

“这一问题至今在实操层面还存在争议，这涉及登记部门究竟是‘形式审查’还是‘实质审查’的问题。通俗地说，要是形式审查，只看材料，难确保真实性，但进行实质审查，确实勉为其难了，登记部门没有这方面收费标准的资源和能力。”一位来自房管部门此前负责房屋登记业务的资深人士说。“一个人是不是本单位职工自己单位最清楚，如果这个单位弄虚作假，作为行政审批单位防不胜防。”

那么，在当年收费标准，房改业务在办理时各单位又如何确保其材料的真实性呢?

一位曾供职于某省直单位“房改办”的工作人员告诉记者，在当年房改政策大面积实施的时候，各个单位负责采集、审核购房人是否能够享受房改政策。“是单位职工这是前提条件，且如果购房人已婚，还需要配偶单位出具相应的证明，这些材料都是要存档的。”

对此，一名曾在享受过房改福利的女士也向记者证实，自己爱人当年在购买单位房改房时，自己也确实前往本单位开具过相关证明。“证明我是这个单位的职工且没有住房，管的很严，那个年代单位房改办或办公室的人都懂这个流程。”这位女士说。

当年如此严格，且需夫妻双方所在单位相互交叉印证的审核流程为何成了“摆设”?这也成为了张先生这一遭遇中的焦点问题。

7月17日上郑州市午，记者也和张先生一起来到了金水区农委进行反映。

该委办公室接待记者和张先生的工作人员表示，因年代久远，需进行详细了解后才能对此事进行回复。

“我从没享受过房改福利，却失去了房改资格，中间还存在好几万块钱的差额，我们两土地口子的房改资格也不知变成了谁的牟利工具?”历经一次又一次的“无解收益金”后，张先生夫妇这样说。