上海首套房贷款利率如何认定(上海首套房按揭贷款利率)

二手房房贷放款提速

受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，2021年银行按揭贷款额度一度出现紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市。

第一财经记者在去年11月走访时曾了解到，当时上海地区的房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月按揭贷款左右，放款时间多为4～6个月，仅个别银行放款周期有缩短。

如今，步入2022年，情况又有了新的变化，多家银行房贷经理表示，二手房房贷放款提速。“最近是提速了，审批周期主要看个人材料的准备情况，放款时长则大约在1个月以内。”中国套房银行某房贷经理告诉第一财经记者。

邮储银行某房贷经理也对记者称：“目前放款速度比以前有所加快，基首本都在放新增的房贷，行内额度较为充足，如果征信、收入等材料符合要求的话，审批大概是2周，放款大约是1个月到1个半月。”

“审批是2周左右，贷款放款大概在过完户一个月以内就能完成。认定”招商银行某房贷经理对记者说道。广发银行某房贷经理也反馈称，当前来看，行内一季度房贷额度相对充足，二手房房贷、新房按揭贷款首时间上有缩短。

另外，记者还了解到，在某上海国有大行中，若贷款人如何在办理房贷的同时配置其他产品，如消费贷、理财等，房贷放款速度可进一步加快。

银行按揭贷款市场的放松，一方面与政策端的暖风有关；另一套房方面也受银行房贷发放节奏影响，每逢年末或年初，银行会有贷款新的按揭额度下发，因而房贷紧张的情况在一定程度上可如何以得到缓解。

与此同时，一些城市的房贷利率也出现调整。不过认定，记者了解到，上海首套房和二套房房贷利率均未变化，仍分别为5%和5.7%。

另据贝壳研究院统计，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较1上海1月份回落5个基点。去年四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。

信贷环境的改善，客观上将提振市场信心，对市场成交有着直接促动作用。据贝壳研究院统计，去年12月以来，二手房成交量仍显现好转迹象，上半月，日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。

“预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分利率城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间，这也将进一步促进房地产市场整体表现趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称。

信贷大幅放松的概率不大

央行上海总部在1月4日召开的2022年货币信贷利率工作会议中也明确，要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

陈文静进一步按揭贷款分析，从地方层面看，预计楼市调控“双向”调节模式或需贯穿全年，即部分房价韧性较强的城市，若市场出现明显升温，调控政策亦将迅速跟进。其中，建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等政策均为有效工具；而部分房地产市场调整压力较大的城市，将适度调整政策，稳定市场预期，如降低房贷利率、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等。