二手房涉及税费等是:增值税,个人所得税,契税
卖需要家怎么支付的税费:增值税(以前是增值税营业税),个人所得税(又称个税);
(卖家这两个税如果符合一定条怎么件的话可免征)
买家支付的税费:契税
a. 普通住宅,满五征收唯个人所得税一,免双税,即免征增值税和个人所得税。
增值税b. 满二 (唯一/不唯一征收),免增值税,要征收个人所得税
c. 不满两年个税 不唯一,征收增值税 个人所得税
实收和各付各税的区别:
a. 如果有个人所得税卖家税的时候,合同要求实收,那就是要求买家代替卖家支付增值税,个人所得税,以及支付自身的契税。(其实现在很多卖家要求实收了)
b. 如果合同是各付各税,那就是卖家支付增值税,个人所得税,买家只需要契税。
一.增值税
二、个人所得税
如果房产不唯一,或者唯一但不个税满5年,需要支付个人所得税。
个税是按照差额的20%征收(差额是指:二手房评估价减去一手购房发票价)
注意:去交税的时候,会有自己申报的合同价(这个价格一般算低于实际合同价,是为了避税契税),以及房管局内部系统的该房产评估计,此处两者取价格高的来计税。
例如:A有多套房契税产,在五年前购买F房产的时候发票价格是60万,A将此房产以120万价格出售给B,申税时申报需要的房产价等格是95万
若房管局评估价格为100万,此处个税=(100-60)*20%
若房管局评估价格为90万,此处个税=(95-6算0)*20%
三、契税
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。