如何学会看报表和企业估值(学会二手房产估值有哪些书)

所以，我们就先来讲讲认知，后续再更方法。

虽然对于初创型的企业来说，如何判断它的价值是一件很难量化的事情，往往一家投资机构和企业老板接触进行谈判时，常常咋一看就像学会是菜市场买菜，你高一点我低二手房产一点。

但事情往往不是表面那么简单，他们谈判的是对于企业核心价值的判断，估值，和估值，估的无非就是企业的价值，是有价值依据的，不是随便讲讲的。

那么，当「估值」的认知转移到「价值」的认知上的时候，每个人的心中都有了一杆秤。

「价值」分有形、无形。

有形的价值是最好估量的，方法也是最多的，比如市盈率、市净率、市销率等等，对于不同的企业类型所试用的方式都不一样，但是这报表些方法对于一家企业的老板来说，还是过于专业了，这里如何就不展开了，专业的事交给专业的人去做，老板们也不用全懂。

因此呢，我们觉得有必要提到另一个老板们可能更熟悉的、也更能大致判断自身企业价值的方法了，那就是「财务报表看报」。

一张「资产负债表」，一张「企业利书润表」，银行授信需要它，投资机构尽调需要它、审计需要它、上市也需要它。上面的每一个指标都不是无用的，都有可能是你企业价值的体现估值，是你公司发展的方向。

但往往大多数老哪些板都对此不重视、不了解。我们最近给某家科技公司做财务顾问的时候就发现，老板砸了2000万，辛辛苦苦了好几年，最终财务报表一看，整体资产规模比正常的低一倍，而且老板所花的钱都没有在报表上体现。这种例子已经太多了。

所以啊，老板可以不懂标准的、专业的资本机构的估值判断方法，但一定要懂「财务报表」，因为这就是你企业价值的体现。

说完了企业有形的价值，那么接下来说说无形的。

无形哪些价值的魅力是很大的，因为在创办企业最开始的时候，能够让企业完成“空手套白狼”的把戏，但是啊，现在这种情况已经很少能够出现了，五年前十年前可能还有，现在已经少有了。

那么常规的方式是什么呢，其一就是突出企业的商业模式，这代表了你企业未来的市场方向和市场潜力，完善的商业模式能让人一眼看到你企业的潜力；其和二是清晰的战略思路，你非常明白你如何在市场上竞争并产生优势的；其三就是务必要展示你的团队，非常有必要的说一句，团队是初创型企业很大一部分无形价值的所在，这二手房产代表了你的企业能够完成上述的战略并保证不书受外界诱惑而偏移方向。

我们之前就碰到过一家企业，切入的市场很不错，也很努力，见到了学会一有些成效，但看他们的PPT的时候，他们着重展示他们的商业模式，但没有任何一页PPT去介绍他们的团队，在后续估值的沟通中如何，我们也明显感受到了没有合适专业的团队所导致的他们落地策略上的偏差。据说，有名的投资机构都接触过了，但都没有有后续投资。

好，回到正题，当企业到了成长期、成熟期的时候，另外一报表个无形的价值就会受到格外的关注了，那就是品牌。

我们经常给老板举的一个比较直接的例子，可口可乐至今2300亿美元，其中四分之三的价值在于“可口可乐（Coca-Cola）”这品牌上。

当然了，企业到了这个阶段，除了最核心的品看报牌之外，还有许多别的指标，像市场占有率、与政府的政策的关联度等等。

因此总结下来，企业老板们不用太在乎搞明白如何估值的，做实自身价值才是最重要的。