技术开发技术转让经营类别(技术开发技术转让)

1.前期工作

应调查、分析待开发房地产状况技术开发和当地房地产市场状况，然后选取最佳开发经营方式，并确定未来开发完成后的房地产技术转让状况。

调查、分析该类房地产开发用地的状况

A搞清土地的区位状况

　 ①土地所在城市的性质；
　　 ②土地所在城市内的区域的性质；
　　 ③具体的区位状况。
B搞清土地的实物状况

包括面积、形状、地形、地势、地质、开发程度等。这些为预测后续开发的必要支出服务。

C搞清土地的权益状况

规划条件：土地用途、容积率、建筑密度、绿地率等。土地权利：土地权利类型、使用期限、能否续期，以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让、抵押、出租甚至价格等的有关规定等。搞清规划条件主要是为选取最佳的开发利用方式、确定未来开发完成后的房地产状况服务。

• 搞清将拥有的土地权利主要经营是为预测开发完成后的房地产市场价格、租金等服经营务。

• 在调查、分技术转让析了房地产开发类别用地的状况和当地房地产市场状况后，便可以选取最佳的开发利用方式，包括最佳用途、建筑规模、档次等。这些都要在规划允许的范围内选取。在选取最佳的开发利用方式中，最重类别要的是选取最佳用途。

• 选取最佳用途，要考虑该土地位置的可接受性、这种用途的技术开发现实社会需要程度、未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。

2.调查后,首先选择最佳房地产开发利用方式（估价对象的最佳开发利用方式或最高最佳利用），然后选择最佳房地产经营方式（开发完成的房地产经营方式）

3.根据已选择的开发完成的房地产状况，在出售、出租、自营及其不同经营方式的组合中进行选择。