杭州工资7000要交个人所得税多少(杭州个人所得税需交多少)

当前的楼市限购，真应了这句，“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”。

PART 1

楼市再调控都没用，在之前，这是被普遍接受的事实。

限购手段五花八门，都是使虚劲摆架子。

现在，认知要被颠覆了。

8月5日，同一天内，北京、杭州、成都齐刷刷升级了限购政策，且个个都是实干的架势。

北京

北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

这“补丁”，将之前一直存在、且你知我知他知大家都知的离婚购房漏洞给封堵上了。

在买房置业的通关需交路上，婚姻也早已押注成筹码，从假离婚到真离婚，再到真离婚后还得等三年时间，风险成本扶摇直上。这年头，能经受住三年考验的婚要姻，比钻石还稀罕。

为买房而离婚这条路彻底断了。

杭州

杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：在杭州落户未满五年的户籍家庭，需在杭州连续缴纳城镇社保满两年，方可在限购范围内购买一套住房；非杭州户口的家庭，需在杭州连续缴纳社保或个人所得税满四年，方可购买一套住房。

一直“万花丛中7000笑”的网红城市，从今年起，已经是第三次升级限购：

1月个人所得税份，落工资户未满5年限购1套；房产赠与他人的、赠与人须满3年方可购房；楼盘中签率小于或等于10%的、以优先购买方式买到房的，5年内不得转让。

3月份，法拍房须符合杭州市住房限购政策。

这一回，堵上了过去空挂户口无实际社保的漏洞。另外，将外地户籍社保缴纳由2年升级为4年。猝不及防间，又有无数人失去房票。打击的是投机，被误伤的，却总是刚需。

对于“疯牛”一般的杭州楼市，市场需求再遭强压，会有一定的缓和。但长期效果还真不好说。那些高呼着“彻底完了”的，怕是要空欢喜一场。

成都

成都出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》：若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住交房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住要房总套数审核购房资格。

巡视组巡视之后，成都在姿态上表现积极，既主动又麻利。之前，已经抄着热点城市的作业，把假离婚、法拍房的窟窿都堵了一遍。

这个简短的通知，是封堵赠与漏洞的。将名下房产赠与直系亲属、额外获得一张新房票的路数也不好使了。

嗯，大保健要全套的，讲职业道德。

调控大势

七月以来， 楼市又开始了一波政策调控的轮动。

7月23日，住建部联合发改委、公安部、自然资源部等八部门联合下发《关于持续个人所得税整治规范房地产市场秩序的通知》：力争3年内实现房地产市场秩序明显好转，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。

作为积极响应，杭州上海、武汉、东莞、金华、杭州、成都等地，都积极以行动表达坚定态度，践行“房住不炒”，促进市场健康持续发展。

这一轮的调控政策，普遍的特点是瞄准之前政策漏洞，封堵打补丁，亡羊补牢。如假离婚、挂空户、赠与、人才购房、意向登记、资格审核等环节存在的bug。

单看政策，似乎跟以前一样，除了引起一阵惊叹，楼市该涨涨该火火。交但在“三年目标”的大方针下，下半年的楼市，该降降温了。

PART 2

说回西安，二手房限价对市场的影响，将会逐渐显现。

7月8日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。7月97000日，首批102个小区二手房参考价出炉。

细看名单，忍不住要大喘气，太——狠——了。很多热点小区，相比原来的 成交价，直接打了6-7折。

102个小区，搁在西安，就是沧海一粟，打击面不大，但震慑力极大。

虽然二手房的“指导价”不属于网签时的强制规定，实际交易过程中，买卖双方仍可根据自愿原则进行。

但银行等金融机构要认二手房指导价，以此为标准放贷。可贷款部分减少，首付就得相应提高，购房门槛水涨船高。

叠加二手房放贷周期延长，直接影响成交。

楼下的二手房中介表示，二手房限价没有改变业杭州主的心理价位预期，却影响了接盘侠的预判。价值空间被锁死，入手动力不足。

“大概来说，之前一个月成交7000~8000，现在可需交能一个月就3000~4000。大多客户现在心态就是观望。”

观望情绪蔓延，并波及到以“改善为主”、“卖房置换”的新房市场。

整个七月，西安城六区有24盘登工资记，共推出7316套房源，登记人数94277人，核验通过人数76255人，总体中签率约9.59%。

其中虽然有大华翰林华府这样的高热度项目——万人摇，中签率仅约1%。但之后，再无万人摇项目出现。

一些新变化逐渐明朗，如红盘遭遇大面积摇号后弃选，如高端项目去化率开始明显走低，如不仅二手房放贷难，新房放贷周期明显拉长……

根据创典数据，7月份，西安主城区住宅新增供应8248套、116.6万㎡，环比上涨32.9%，同比下降0.6%；成交量大幅上扬，商品住宅网签备案8656套、109.6万㎡，环比上涨56.8%，同比下降24.3%；价格方面，主城区成交价约14941元多少/㎡，环比下降12%，同比上涨3.6%。

这对西安，真是难得一见。

市场已现摇摆迹象。如若再补上一枪，降温将更加明显。

PART 3

深圳作为第一个发布二手房成交参考价的城市，政策效果最为显著，到现在已是哀嚎声四起。7月，深圳二手房成多少交2557套，四连跌，并且跌势可能持续扩大。

后继者，如宁波、成都、无锡、东莞等城市，随着调控政策逐步跟进，效果也将进一步显现。

西安亦如此。

自7月底中央政治局会议要求“稳地价、稳房价、稳预期”起，上层调控房地产的意图越来越强硬。

银川、金华、徐州、泉州、惠州等城市——即便不是热点城市，只要房价涨势过猛，都会被约谈。谁冒头就打谁，无差别待遇。

这只是开始。

主城区均价直奔1.5万元/㎡的西安，会不会再出调控政策？要抄成都还是抄杭州的作业？第二批二手房指导价还要多久？

这些问号，将会折射在八月份的市场上。

看完别人家的热闹，西安的动向才是重点。