以下这一张表格五险，类似于准确的实操标准，税费的收取，目前将会按以下这个表格来进行。
这篇文章有点儿长，略显干涩，看完，且能理解好，可能需要20~30分钟；
话不多说，干货奉上~~
简单解读一下这张表格：
二手房交易税费，主要涉及三大税种：契税、增值税及附加、和个人所得税。
- 契税
A. 住宅
主要以房屋个人所得税面积、套数为区分来征税：面积越大，套数越多，税率越高；反之亦然。
面积在90㎡以下的，只要不超过3套，交易契税一律按1%；
面积在90㎡以上的，唯一一套1.5%，两套2%；
三套以上的，不分面积，一律按怎么3%；
B.商业类（如公寓、写字楼）
啥都不分，直接一律按最高税率3%
2.增值税及附加
敲重点：增值税及附加、及个人所得税两个税种，均可以用2种方式交费：按差价的20%，或者按总额缴税。
每个人可以根怎么据自己的情况选择最优惠的交税方式，但是有一个前提: 无论选择了哪个纳税方式，两个税种就全部只能按一致的计算器方式来缴纳。
比如增值税及附加是按差额缴纳的，个税也得按差额缴一金纳房产，反之亦然；
A. 住宅
情况一：如果契税/产权证不满五年，不管是否唯一，按总额的5.3%征税；
情况二：如果契税满了五年但产权证不满，如果唯一，如果出示了契税票，证明了自己确实满了5年，就可以不交增值税；
1. 但契税在证明满5年的同时，也同时计算器证明了原购价格，在个税方面，就必须得按差额的20%减免来交，不再能够选择按总额的1%来计税；
2. 如果契税满五但产权证不满，但没有出示契税票，因此也没有证明的确满了5年，增值税便照旧按不满5处理，交总额的5.3%税费；同时也没有证明原购价格，因此个税便可以选择按总额的1%来缴纳
如果契税满了5年但产权证不满，而且唯一，那房产么就是满五唯一，契税和增值税都不用交；
如果契税满了5年但不唯一，增值税依然无法减免；
情况三：如减免果房个人所得税产证满五且唯一，不用多说，增值税和个税都不用交。
B.商业类（如公寓、写字楼一金）
同理，增值税及附加和个税也可以自由选择差额交费& 总额交费。但两个税种交税方式得保持一致。
3.个人所得税
A. 住宅
房产证满五唯一的免征；
契税满五年唯一，但房产证不满五的，如果出示了契税票，证明了原购价的，只能按按差额征税；
如果没有出示契税票，证明不了原购价格，便可以选择按总额计税；
契税满五年但不唯一的，不免个税，纳税方式二选一；
五险B.商业类（如公寓、写字楼）
同样有两种计税方式，购房者可以根据自东莞市己的情况选择最优方案。
写到最后，敲个东莞市重点~~:
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