售后回租为何更受欢迎？更适合中小企业？

来源 | 仲利国际租赁有限公司

READING导读

企业的发展与规模扩大往往伴随着资金需求的提升。在市场上，目前除了常见的银行贷款融资方式外，融资性售后回租也逐渐成为众多企业筹措资金的主流方式。对于发展速度迅猛的中小企业来说，售后回租更易操作、融资难度也相对较小。

融资性售后回租为何更受欢迎？

融资性售后回租是承租人将其自有或者外购的资产出售给出租人，再将从出租人处将该资产租回使用。

这是一种市场上占比较高的融资租赁业务，其承租人和供货人是同一人。通常情况下，企业将自有的厂房、土地、设备等资产出售给融资租赁公司，同时再与融资租赁公司签订租赁合同，将该厂房、土地、设备从金融租赁公司处租回。

宏观经济形式的推动是售后回租占比较高的主要原因之一。

近年来，国际形势日渐严峻，疫情造成的市场环境影响以及原物料的集体上涨，很多企业都缺乏流动资金。而售后回租的主要作用，就是盘活存量资产，让承租人一次性获得一笔可使用的流动资金。售后回租操作更便捷，不涉及租赁物的实际交付风险，税费没那么复杂，合作流程也比直接租赁少，对交易双方都很有吸引力。

中小企业为何需要“售后回租”？

在如今“万物皆内卷”的市场环境下，无论是身处哪个行业，都面临着巨大的竞争压力，不仅需要对有限资源进行争夺，甚至还需要大打价格战。而这一切对于资产规模较为薄弱的中小企业来说，无疑是加大了生存压力。

与大企业竞争需要创新能力，也需要资金管理能力。而中小企业普遍由于自身原因，向银行借贷缺乏信用和担保，不易从银行取得贷款。而售后回租的模式，更易使中小企业在短时间内获得所需资金。

售后回租的特性

售后回租模式下的融资租赁交易在财务上，属于典型的“融资性交易”。

1.资产使用价值与所有权相互分离。

出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方（承租人）在售后回租交易过程中可以不间断使用资产，达到用租赁物产生现金流支付租金的效果。在这种不转移占有的情况下，出租人只是取得资产的所有权，并没有在实质上掌握资产的实物。

2.资产形态发生转换。

售后回租交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下获得所需资金，对承租人而言，有利于实现资源配置，使物化资本变成货币资本，通过形态转换租赁物流动性得到提升，其价值得到释放，进而达到资金融通的效果。

3.租约灵活程序简单。

售后回租的信用审查手续简便，将融资和融物为结合为一体，节约了时间成本，使企业能在最短的时间内获得设备使用权，进行生产经营，迅速抓住市场机会。

4.表外核算，维护信用额度。

售后回租属于表外融资，不体现在企业的资产负债表的负债项目中。而一般贷款则全部体现为企业的负债，影响企业的资信状况。这对于需要多种渠道融资的企业，尤其是中小企业来讲，是非常重要的。

企业可以按租赁物的价值进行融资租赁，从而节省流动资金并维护现有的信用额度，解放流动资金，扩大资金来源，突破当前预算规模的限制。

5.改善承租方资产结构。

出租方直接将出租物计入资产，按照有关规定计提折旧；而承租方则将租金计入成本费用，达到优化承租方资产负债结构的作用。

6.节约成本。

企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。这与税后还贷相比，显然对企业有利。