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深圳协税-政策及案例分享-物业管理服务

2021年7月10日,由俄罗斯入境的一架CA910航班的一例输入病例引起了全国新一轮的疫情爆发,事情原由是机场外包的保洁员参加了这次航班的保洁工作,工作结束后,防护洗脱不规范,造成了个别保洁人员感染,进而在保洁人员中扩散传播。该公司的保洁员同时负责了国内和国际航班的垃圾清运,机场其他工作人员由于接触了保洁人员,或者接触被污染的工作环境从而造成感染,以致于现在波及31个省份(自治区)。通过这个事件可以看出,导致这个事件爆发主要原因还是管理的缺失和不规范导致的。

现在疫情形势依然严峻,治疗一线在医院,管控一线在物业!物业没有专业的防护,但是依然坚守在小区各个岗位。物业在疫情做的工作还是值得肯定的,尤其是大中午烈日炎炎下的工作人员还要为进出小区的人量体温和登记,每天打扫消毒各个区域,确保给每个业主一个安心舒适的环境。

大家日常看到物业管理都是这些,实际物业管理包含的内容还有:1.物业共用部位的维修、养护和管理; 2.供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理等等。物业公司提供物业管理服务,在税收上面属于“现代服务-商务辅助服务-企业管理服务,一般纳税人提供物业服务税率为6%,小规模纳税人提供物业服务,征收率为3%。

自2020年3月1日至12月31日,对湖北省增值税小规模纳税人,适用3%征收率的应税销售收入,免征增值税。自2021年1月1日到2021年3月31日,对湖北省增值税小规模纳税人,继续免征增值税;自2021年4月1日至2021年12月31日,湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。

自2020年3月1日至2021年12月31日,除湖北省外,其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人,适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。

还有提供物业管理服务的一般纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。依据国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告(国家税务总局公告2016年第54号)

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