上海房产税试点失败(上海房产税试点失败 税率太低)

上海自2011年1月28日起开始作为试点征收房产税，到202太低1年1月28日上海房产税续期已十年有余，所以此次政策推出，对上海来说，影响很小。原因是，10年房产税征收以来，只是在出房产税新政期间，短期内起到了一定降温效果，但从长远来看，影响并不大，因为上海的房产，具有长期增持价值，10年时间，上海房价涨幅，市中心普遍在1.5-2.5倍，而郊区的涨幅基本在2.5-3倍之间，而房产税相对房失败产的增值，微乎其微，我们可以先来看一下上海房产税规定：

举例来看：

如果某一家三口原来拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，这套110平方米的住房可暂免征收房产税。

而如果这个家庭已拥有一套150平方米的住房，现又上海房产新购一套110平方米的住房，合并计算后该居民家庭全部住房面积为260税平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，则新购住房中超出的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

纳税部分我们先按照最好税率0.6%计算

市中心最低涨幅计算：10年底单价预估7万，试点涨幅1.5倍，单价10.5万，新购房产增值=（10.5-7）*110=385万，房产10年税收：(260-180）*70000*0.7*0.6%*10=23.52万，385万远远大于23.52万

郊区最低涨幅计算：10年前单价预估2万，涨幅2.5倍，单价达到5万，新购房产增值：（5-2）*110=385万，房产10年税收:(260-180)*20000*0.7*0.6%*10=6.72万。385万更是远远大于6.72万

上面两种情况是在未考虑上海人首套，以及人均居住面积小于60㎡，比较房产税带来的房产增值价值，所以从长期来看，房产税的实施，对于上海购房者来说，微乎其微。税率这一点从上海近十年的房产市场也可直观看出，依旧火热。

按照目前征收标准，三口之家要180㎡，就目前上海房价而言，交房产税的资格就要身价1000万左右这就删选了上海的90%的购房客群。

上面是从房产价值来看对上海的影响，下面我们再从政府的政策来看：本次《决定》中明提出，统筹考虑深化试点与统一立法，促进房地产市场平稳健康发展。房产平稳健康的发展以及房住不炒一直是政府强调的。今年上海出一系列房产新政，是为了抑制房价过快上涨，是为了保障房价在合理的区间内上涨，打击一定的炒房客户，而不是打击所有的购房者，所以对于上海的购房者来说失败，炒房客户长远来看还是有一定的利润空间，刚需购房者影响就更小了，再加上每年上海进人口流入95税8万，总量位居全国第一。人口红利，给房子带来的需求，房产市场的刺试点激，不言而喻。

对地方城市靠土地财政收入影响较大，因为其直接影响供地节奏。房地产税收对土地出让金存在部分替代作用，短期替代效果较弱，中长期有利于地方降低土地财政依赖度，推动地方土地供求规模趋于合太低理，引导库存处于合理区间。上海房产但是对于上海这种大都市来说，每年拍地收入占整个财政收入的50%左右，而经过十年的房产税实施，房产税收仅占上海财政收入的2.8%，税率按照这个速度，如果房产税想要替代拍地带来的收入，至少需要178年，遥遥无期。

综上所述，房产税收政策对上海房产的影响，结合上海各种房产政策，短期内可能会起到降温作用，长期影响微乎其微。