房产税计税基础包含违约金(合同违约金计税基础等于账面价值)

例：甲公司、乙公司双方签订了一份租赁合同，甲方为出租方，乙方为承租方。因乙方违约，甲方向乙方收取两个月的租金作为补偿，补偿金是否需要缴纳增值税、房产税？

答：甲方收取的补偿金应作为价外费用缴纳增值税，但无需缴纳房产税。

根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定，价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

如果案例中违约方为甲方，则甲方不属于增值税的纳税义务人，未提供应税劳务，无需缴纳增值税。根据《增值税暂行条例》在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。

甲方不需要缴纳房产税。根据《房产税暂行条例》第三条规定“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”出租的房产，以租金收入为房产税计税依据，违约金不属于租金收入，不用缴纳房产税。