二手房转让不动产所得税(买二手房财产转让所得税谁交)

二手房都有哪些税费呢？买卖二手房啊，涉及个税、增值税、契税以及中介费、公证费、评估费。房产证不满两年，需要交纳全额1%或者是差额的20%的个税，全额或者差额5.3%的增值税，1%-3%的契税，贷款额千分之二的公证费，千分之一的评估费。具体要交多少税，取决于个税和增值税的缴纳方式。如果个税选全额，增值税也要按照全额缴纳，两者合计缴纳全额的6.3%，如果选差额，则需要缴纳差额的25.3%。你可以按照两种方式啊，分别计税，哪种税少你就选哪种。对于房产证满了两年的二手房呢，可以减免增值税，满五又是房主的唯一住房呢，还可以减免个税、契税，具体是怎样交的呢？如果是首套房啊，90平米以下的交1%以上的呢？交1%。点五，如果说第二套房90平米以下的交1%以上的交2%，如果是三套房及以上，那无论面积大小呢，都按3%来缴纳。哪些税是房主交的，哪些呢？又是买房人交的呢？个税，增值税需要房主交纳，其他的税费啊，由买方缴纳。不过在实际操作过程当中呢，所有的税费其实都转嫁给了买房，房主不承担任何的税费。房子的成交价就是交税的价格吗？二手房实行网签的城市啊，核税价，贷款评估价与实际成交价是统一的，二手房不用网签的城市呢？核税价可以做到实际成交价的七到八折，这个问题要理解透彻了。