众所周知，国内商品房税费大体可以分成两类：持有税费、交易税费。并且整体呈现“交易税费高、持有税费低”的布局，例如除去房贷、物业费、停车费之外，平常持有房产的成本并不高，再加上很多投资客都会出租房子，用租金来抵扣房贷，这样持有房产的成本可以进一步降低。

为了降低房子的金融属性，也为了有效控制国人的炒房热情，增加持有房产的成本就显得尤为必要，可是话又说回来，使用什么方法才能做到这点呢？说到这，相信大部分人想到的就是房产税，没错，通过征收房产税不仅可以让投资客承担更大的成本，还能从侧面稳定房地产市场并进入稳定发展阶段。

然而，征收房产税并不是一件简单的事情，考虑到每个城市的情况存在差异，尤其是在房价方面，其中一二线城市房价普遍在2万以上，三四线城市房价也超过了1.5万。更为关键的是征收房产税按照什么样的标准，是否正如专家所说，以人均40平作为起征点呢？

可能大家并没有注意到，上海和重庆早已开征房产税，其中上海征收对象可以分成2类：一是本地户口的二套及以上住房；二是非本地户口所购住房，税率为0.4%-0.6%。重庆计算方式也同样可以分成2种：第一种是按照房产价值的70%-80%计算，税率为1.2%；第二种是按照房产出租的租金计算，税率为12%，或者是个人按市场价出租住房，可按4%征收房产税。

可是不论怎么说，这两个城市征收房产税都有限制，例如非本地户籍在上海居住证满3年之后，所交税费可以退还。而重庆征收对象也主要以独栋商品住宅、高档住宅、在重庆无户口和个人和单位的个人所购买的二套及以上住房等。

房产税真的要来了？专家提出“免征面积”概念，2类人受到影响

为了解决房屋空置问题，住建部老干部仇保兴也建议出台房产税。而就在近期，网传上海将新开征房产税，这件事情到底是真是假呢？事情源于一张“上海市个人住房房产税认定通知书”。

按照图片显示，该市民所拥有住房面积为83.7平，按照计税单价32670.48元每平计算，应纳房产税7656.65元。单从图片来看，很多人都认为上海将开征房产税，甚至还会做出调整。

很显然，这个传闻并不真实。咱们刚提到，上海早已征收房产税，而且在近10年里，并未做出调整。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，早在2011年，上海就已经推行了房产税的试点，而此次网传的市民缴纳的房产税，实际上每年都要缴纳。专家还用4个字回应，“并无新意”。

除此之外，专家还专门提醒，目前现有的房产税或者是房地产税，都是针对租房市场，而商业、写字楼和酒店式公寓并不存在征收房产税这一说法。

其实严格来说，房产税和房地产税并不相同，而且从目前税费制度来说，主要涉及持有房产税费的征收。从这方面来说，交易房产的税费也会面临调整，而这与上海的试点存在本质区别，当然了，虽然现在有很多关于房产税的传闻，但是具体版本并未出现，所以房产税也就并未到来。

但是一旦开始全面征收，毫无疑问，2类人受到影响。第一类就是投资客，征收房产税能否明显增加持有房产的成本，即便是通过出租房子来抵扣，但也效果也很有限，按照专家的说法，每年按照房屋总价的1%来征收，算下来至少需要1.2万，成本明显增加了。

第二类就是持有两套自住房子的家庭，其实这点与上海类似，对首套房不征收房产税，但是从二套房开始征收，原因也很简单，按照人均40平免征面积和自住原则来说，一套房子就已经足够了。可是按照数据显示，国内41.5%的家庭拥有两套及以上住房，这些人群自然会受到影响。