西安个人出租房产怎么交税(个人出租房子需要交什么税)

（图据网络）

今年32岁的小付在西安一家互联网公司工作，每月工资近2万元，租房费用达3000元。按《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》的规定，“直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月住房租金扣除标准为1500元”计算，小付如申报房租个税抵扣，每月可节省150元的租房支出，可他并未选择申报。提及原因，小付称，自己去年底交了女朋友，近期正在筹划买房的事，他知道纳税人不能同时享受住房贷款利息支出和租房支出的扣除，打算买了房之后直接报住房贷款利息的个税抵扣。

“毕竟按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报出租人姓名、身份证号，

或者出租方单位名称及纳税人识别号等信息，这些都需要跟房东或中介沟通，对方也未必愿意配合，太麻烦。”小付称。

另一位未申报房租个税抵扣的受访者邓莹，正因遭遇了这样的“不配合”，只能打消申报扣除的念头。她告诉记者，自己找房东要相关信息，房东兜头就泼了她一盆冷水，“如果因为你申报租金扣除，税务局找我收税，我会把钱加到房租上，目前的房租是不含税的价格。”邓莹算了一笔小账，以自己目前每月7000余元的工资，即便享受了1500元的房租个税抵扣政策，算下来，每月到手工资也就多几十块钱。而如果房租真的上涨，肯定不会只涨几十元。权衡之下，她只得放弃这一福利。

相比小付和邓莹的原因，另外两位受访者张女士、段先生的说法要“简单粗暴”得多。张女士称，自己没有申报是因为“懒”，“嫌麻烦”，她身边这样的人还不少。段先生则称，自己近期太忙，还没顾得上。至于后期会不会申报，会等空下来先算算账，再决定是否提交相关信息。“如果抵扣下来多不了几个钱，可能就不会费这事了。”

房东：担心被征税被监管 麻烦

对于这一政策，房东们又是怎样的态度？17日，记者又分别采访了5位房东。

在太乙路陕一建家属院有套房子出租的市民李先生称，自己能理解租客们希望享受个税抵扣福利的心情，但从出租者的角度来看，他并不愿意用租金抵扣个税，“如果他们申报成功，作为房东，我就需要缴税，而且数额并不低。”李先生称，他了解到，依据我国《个人所得税法》相关条例，个人出租不动产所得属于财产租赁所得，目前，国家对个人出租房屋取得的所得暂减按10%税率征收个人所得税。“无端”要多出这笔费用，他不能接受。

房东薛女士、王先生的态度与李先生类似，他们告诉记者，前些天，租客曾找他们要过相关信息，他们都没给。“给了以后可能需要缴税是一方面，我还担心租赁信息在相关部门备案之后，以后还要经常去审核、去办手续什么的，想想都麻烦。这样我宁愿房子空着，不往外租了。”薛女士称。

不过，也并非所有房东都不愿配合租客完成个税申报，在草场坡有套房子出租的“80后”房东许杰，就在这一政策正式实施之后，主动联系他的租客给了申报所需的相关信息。对此他称，在外工作谁都不容易，既然国家给了这项福利，房东就有义务协助房客完成房租个税抵扣，哪怕自己需要因此缴纳房屋出租收入的相关税负。“本来出租收入的相关税负就是应该缴的，只是由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，绝大部分房东才有‘机会’不依法缴税，捡个便宜，没道理这样的便宜永远都占下去。”许杰认为，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣，甚至要求涨房租，既不合理也不合法。

调查：西安房租暂未上涨

我省目前未安排强制征收房屋租赁税

但按照税法规定，房东出租房屋，收入确实需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费。目前，一些地方将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%—8%不等。我省目前还未发布这样的综合征收率。