房东：价格普降仍然租不出去
“不应该啊？按理说，我的房子就在地铁五号线附近，周边市场、医院啥都有，从去年10月空租以后，到现在手上两套房子八个单间只租出去一个小隔断单间。”
家住郑州市姚砦金成时代广场的孙先生，是土生土长的郑州人，2006年底城中村拆迁后他分到了三套安置房。半年过去了，其中两套房仍然无人问津。“每天在楼下等着租户来问不是长久之法，实在没办法就只能交给托管公司了。”孙先生说。
在这期间，孙先生也去问过中介，有托管公司表示，如果租金降到2500元，他们可以考虑托管。
“我的房子每套面积大概100平左右，为了方便出租装修成了4个隔间，往年小隔间每月1100左右，大隔间每月在1500左右，一套房子全租出去一个月就是五千多块。”孙先生说，托管公司给的价格跟他的心理预期完全不符。往年这个时候早就租出去了，现在小隔间600-800都租不出去，两套房子空着，相当于损失了大几万。
在郑州西四环的谦和万象城，房东吴女士也很心烦。她说，自己的房子是一套小三居，面积约为105平方米。因为不想把房源交给中介多过一道手，就选择自己直租。
“前几年房租是每月2300元，现在2000块钱都租不出去，问的人都很少。”吴女士说，与以往相比，除了房子不好租外，租客也比较“挑”。比如，会问“装修得如何”“物业费贵不贵”等，有一点不满意就没有下文了。“以往都是房东说了算，现在不一样了，得看租客的脸色”。
据了解，郑州西四环一带由于靠近郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学等高校，又有不少写字楼，租房市场一直处于饱和状态。但由于近几年疫情管控越来越严，有租房需求的学生都封在学校无法出来，周边的租房市场自然显得冷清。
在南三环紫荆山南路的南刘庄新区，原本热闹的租房信息处门可罗雀。
“别提了，原来这小区的房子很抢手，合同到期以后马上就能续接上。”正在门口等待房客的厉奶奶对记者说。“这一段儿时间不知道怎么了，降了三四百块钱都不行，从年后开始就没多少租客来问了。”
中介：人少了 房多了
“当前租房市场确实很冷清，房源多、佣金低、租客要求多。很多房东都是拆迁户就靠收房租生活，一直租不出去他们只能降价。”郑州高新区一位房屋中介经理王先生告诉记者，现在租房市场遇冷是多方面原因。房子空置率高，再加上返郑人员与往年相比有所减少，供大于求自然不好出租。经历了2016年的郑州“拆迁潮”后，很多新房已经交付，导致这边的租金很难上涨。
通过探访，记者发现郑州金水区、高新区等租房热门区域，与往年同期相比，一居室的房子普遍降价10%以上，有些房子降价超过20%。
中介王经理说，目前郑州房屋租赁市场维持低迷最主要的原因是受疫情的影响，人口流动降低。大量租户滞留家乡未返回居住地，需求下降供给却不变，甚至因为退租而增加。“我们现在的主要工作就是整理退租，就我们这一小片儿地方一天退十来套房子。”
业内人士：生活成本增加 难以留住人口
“尤其是前几年城中村的改造，拆除了大量便宜的一到两人住的小房源，把在城市落脚的年轻人都赶到公寓或是小区中。这些人群薪资本身就不高，相当一部分还要支付房租，自然留不住人。”徐中强说，疫情让不少郑漂选择了放弃，再加上近几年大批的楼盘交房，房源市场已趋于饱和，自然就会出现租房遇冷的现象。
“或许房东不愁租的时代已经过去了，现在是房东内卷的时候了。”徐中强说。
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