营业税金及附加减少是什么原因(营业收入减去营业成本 营业税金及附加)

近日，由中指研究院发布的《2022中国房地产百强企业研究报告》出炉，2021年以来，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变，房地产贷款集中管理制度严格落实，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。

“增收不增利”现象持续

负债水平稳中有降

“三道红线”自2020年8月提出后，已有一年半的时间。百强企业积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基本合规。

中指研究院的报告显示，2021年以来，中央持续强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管力度趋严，严查资金违规流入房地产市场，严格执行企业端“三道红线”和银行端“两道红线”，企业商票、拿地销售比等指标先后纳入监管。

2021年，百强企业在满足经营需求的前提下调整债务规模及结构，整体负债水平稳中有降，三道红线指标均值得以进一步优化。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。

为了达成降负债的目标，房企新拿地数量也出现减少。2021年住宅用地供应明显缩量，叠加政策调控和融资监管显效，全年百强企业投资规模明显缩量。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少12.7%，其中招拍挂市场的拿地金额16804.8亿元，占全国300城土地出让金的29.4%，同比下降0.5个百分点。

当前房地产市场仍在低位运行，企业销售回款压力不减，叠加融资端面临一定限制，企业债务压力进一步加大。据克而瑞统计的数据显示，2022年100家典型房企到期债务金额达到6298亿元，主要集中在上半年。

面对2022年偿债高峰期，企业现金流面临更大挑战。中指研究院指出，百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。

2021年以来，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变，房地产贷款集中管理制度严格落实，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。在此背景下，百强企业已然意识到“规模不再是万金油”，唯有在保证财务安全性和经营稳健性的基础上，才能有高质量的发展。文/陈静思