期房房产营业税怎么算年限(房屋交易营业税的期限是几年)

　　近日，房地产税试点改革在朋友圈炸开了锅。到底什么是房地产税呢？房地产税和房产税又有什么区别？

一、房地产税与房产税

　　房地产税是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

　　而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。

另外，本次出台的房地产税试点期限为五年（具体试点时间还未确定），而且只在部分地区开展房地产税改革试点工作（有衢州的可能性不大）。所以大家对于房地产税也不必过于担忧或期待，毕竟还有5年的倒计时，要5年之后才可能会在全国范围内推开。

二、房子的产权年限是多少年、年限到期后怎么办？

　　一般居住用房70年,商业用房40年（注：产权年限70年且套内面积达22㎡及以上的房子可落户上学）。目前法律规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期，续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

三、等额本息和等额本金有什么区别？

　　通俗的解释为等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

四、买房税费如何缴纳？

　　目前，新房交易税费只有契税；二手房交易税费有契税、增值税和个人所得税等。

五、什么是得房率和容积率？

　　得房率是指住户可以支配的面积，也就是指套内建筑面积和每户建筑面积之比（计算公式：得房率=套内建筑面积/建筑面积）。得房率是买房比较重要的一个指标，一般，得房率在80%左右比较合适。

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率（容积率=总计容建筑面积÷总用地面积）。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

六、精装修和全装修的区别？