摘要：

买房子对于我们平民百姓来说是人生中的一件大事，很多人都是第一次购买房子，都是新手，常常会听到不满二、满五不唯一、不满五，这些词语，完全不知道什么意思，而且也不知道在买房过程中到底有多重要？

一般我们买二手房需要交以下的税费：

这里的计税基础是网签合同价格（自行申报价格）和税局核准价格，以高者为准作为计税依据（通常税局核准价格比市场真实成交价行情要略低）。

举例：某网签合同报价100万，税局核准价格是110万，那么按照110万核算税费。如果同一套房子，网签合同报价120万，那么按照120万核算税费。

购买二手房普通住宅，增值税和个人所得税征收的标准是分年限的，

其中他们的区别就是在房产证年数上，小于等于2年的，这里就叫做“不满二”，“不满五”就是2-5年的，“满五唯一”就是指房产证满5年或者以上的而且是家庭的唯一住房。

怎么界定不满二、满五不唯一、不满五？

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证出证满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。这里务必要注意，满多少年，不是指该房子的建成时间，而是房产证的时间。

以成交价230万的普通住宅，网签价格200万，为例，不满二、满五不唯一、不满五，的交税区别如下，

其中，需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式：应缴纳增值税额=销售额÷（1 税率）*税率=销售额÷1.05*0.05

别问为什么，记住就好！

买二手房普通住宅要缴纳增值税和个税等各种税费，在面积、房屋总价相同的情况下，购买满五唯一的房子，能够替买房人省下不少税费。

除了可以看房产证出证时间，还可以看：

1、房产证是否存在非交易性的变更，这些房产证时间可以延续变更前的出证时间，也就是说变更前满2年5年也算满2年5年。主要有涂销，入押，赠与，继承，交换，析产等原因变更过，可以延续房产证时间，看上一手房产证即可。

举例：某业主2010年通过银行申请贷款购买一套房子，2017年贷款还清，去房管局办理涂销手续，办妥涂销后的房产证自动变成了2017年的不动产权证，房产证就变成了不满5年，通过调档涂销之前的房产证，可以视作满5年。

2、看发票或契税完税证时间，但提交发票的话，个税需据实征收，即按差额20%征收。

3、若业主房子是一手房，证不满五年，契税完税证也不满5年，但业主是唯一，可以提供当年的预售合同，看交楼时间。交楼时间至今已满5年，那也可免个税。

举例：某业主在2011年购买了一手楼，家庭名下唯一。契税完税证是2013年7月1日，拿到的房产证是2014年7月1日，预售合同写的收楼时间是2012年7月1日，可以视作房产证满5年免个税。