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1.久旱逢甘霖 凤凰台填补断供空白
2.未来科技城2.0板块价格重塑 未来有哪些支撑点
3.重新定价未来科技城2.0 凤凰台底气何在
文/住浙网 黄珣&王蓓蓓
2017年8月，未来科技城重点建设区域扩容。
向西延伸、新增两块约10.5平方米公里的重点范围，未来科技城整体扩展至49.5平方公里，正式进入了2.0时代。
紧接着，之江实验室、达摩院、菜鸟总部、浙江大学南湖校区、人工智能小镇、百度杭州创新中心等超级大IP项目纷纷入驻，地铁5号线确定西延至老余杭……未来科技城2.0似乎正循着之前1.0的步调稳步上升。
未来科技城扩容示意图
同样是在2017年8月，国开东方看准未来科技城2.0的潜力，果断出手拿下老余杭核心地块——国开东方凤凰台，以地王之姿首入杭州。
如今凤凰台开盘在即，板块价值即将迎来重塑的未来科技城2.0能否得到大家的认可，也到了检验期……
久旱逢甘霖 凤凰台填补断供空白
据住浙网数据显示，截止2019年1月1日，扩容后的未来科技城（包括1.0和2.0）新房建面≤90方显性库存已经不足219套。
未来科技城新房建面≤90方显性库存一览
其实自溪望路三兄弟之后，未来科技城1.0的90方就已十分稀缺了。
目光放开至未来科技城2.0，近期加推的房源也都以110㎡以上的大户型为主，90方同样难觅。
追根溯源，还是供应太少。
以未来科技城2.0为例，2015年迄今仅有两宗宅地出让，一宗是西房余杭公馆，另外一宗就是国开东方凤凰台。
国开东方凤凰台效果图
三年有余的时间里，整个板块就只有西房余杭公馆一个楼盘在售；持续性僧多粥少的局面让区域客群的购房需求不断累积叠加。
去年10月份，西房余杭公馆清盘，未来科技城2.0彻底断供，购房需求一再被压制；而今年1月份，国开东方凤凰台即将上市，及时填补断供的空白；
据悉项目首推房源还以板块稀缺的90方为主，犹如为干涸的焦土带来了一场酣畅淋漓的春雨，热销的基调已经夯实。
未来科技城2.0板块价格重塑 未来有哪些支撑点
作为未来科技城2.0板块的地王项目、且是板块内唯一在售的项目，毋庸置疑，国开东方凤凰台入市后必然重新定价整个板块。
但项目目前尚未开盘，我们不妨先来看一看整个未来科技城2019年新的价格体系。
未来科技城溪望路三兄弟位置示意图
以溪望路上三兄弟为例，2016年7月，东原、中南和阳光城重金落子未来科技城；
三个地块平均楼面价约为17715元/㎡，重塑了整个板块的价格体系，将新房均价标准线抬高至3万/㎡；
2018年3月，景瑞以26998元/㎡的楼面价再次刷新板块地价。
未来科技城规划示意图
可以预见，在2019年，景瑞地王项目、绿城湖畔雲庐以及阳光城未来悦二期入市时，未来科技城又将形成新的价格体系。
如果说未来科技城1.0已经进入第二轮的价格重塑之中，那么未来科技城2.0正紧随其后。
相应的，在价格重塑的同时，未来科技城2.0板块的产业、人口、交通等多个方面的配套也在升级换代。
我们知道，未来科技城处于城西科创大走廊的核心位置，但与青山湖科技城、浙大科技城这两大其他科技城之间仍然存在断层，并未真正连成一体。
未来科技城2.0的到来，承前启后，成为未来科技城和青山湖科技城之间产业对接、人才流动的重要枢纽，恰好将整个城西科创大走廊连成一个有机的整体。
城西科创大走廊示意图
对标以中微小型企业为主的未来科技城1.0，之江实验室、达摩院、菜鸟总部、浙江大学南湖校区、人工智能小镇、百度杭州创新中心等重量级、国际化产业的入驻，使得未来科技城2.0在版图扩容的基础上也实现了产业、城市界面的升级迭代。
此外，地铁5号线确认西延至老余杭、杭临轻轨、杭州西站落定，交通网络也逐渐丰富；再加上医疗、教育等其他资源也日渐升级，未来科技城2.0未来可期。
重新定价未来科技城2.0 凤凰台底气何在
区域断供、90方稀缺，此乃天时；超级产业入驻、交通升级，此为地利。
抛开天时和地利暂且不谈，国开东方凤凰台自身（“人和”）又有什么底气，来重塑未来科技城2.0的价格体系呢？
作为入杭的首部作品，国开东方浙江区域总裁韩忠华先生明确表示，在合理范围内将成本投入最大化，将凤凰台打造成为区域标杆作品。
国开东方凤凰台鸟瞰图
项目容积率仅1.5，规划为7幢中式小高层和26幢台地排屋；定位为“杭州首个CEO社区”，全区人性、智能化配置，人脸识别系统，高品质蒂森克虏伯电梯等设施，内部营造出“2园3街5坊6巷”的多层次花园景观。
因此，即使是小高层，也拥有着低密舒适高品质的居住体验。
国开东方凤凰台精装展示区
在全部为实景开放的示范区和精装展示区，4000元/㎡高标准精装所呈现出来的居住样本同样让人心动不已。
如118方户型，打造为四房两厅两卫，比市面上同面积产品多出一个房间；在兼顾功能性的同时，约6.3米的大横厅和无框景观飘窗也让整个户型更加通透大气，享受极致视野。
国开东方凤凰台精装展示区
而且，一线品牌恒温地暖、中央空调、空气能热泵、前沿智慧科技系统等都是标配，卫浴、厨房也都是国际品牌，再加上人性化的全屋收纳系统，凤凰台的产品看过自会心动。
国开东方凤凰台精装展示区
周边有政府斥资2亿打造的凤凰山休闲公园、江南时代购物中心、万达广场（在建）、浙江大学第一附属医院余杭院区（2019年投入使用）、15年制的人大附中国际学校、幼儿园以及公办中小学校等优质配套环伺，舒适高效的生活样本已然成型。
天时、地利、人和都齐了，凤凰台将撑起多高的价格标准，让我们一起拭目以待。
据悉，国开东方凤凰台将于1月首开2、4#幢中式小高层（11层），主力户型89、118㎡，均价约2.9万/㎡（含装修价4000元/㎡）。
错过了未来科技城，千万别再错过未来科技城2.0了。
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