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业绩增长势头强劲、千亿目标在即、多家机构维持“买入”或“跑赢大市”评级……于港股上市的宝龙地产（1238.HK），正稳健开启“新五年”征程。

相关数据显示，在1~11月期间，宝龙地产销售额931.3亿元，同比增长29.4%，而其2021年合约销售目标为人民币1050亿元，也即宝龙地产前11个月的目标完成率已接近九成。

区域深耕 增长势头强劲

在行业遇冷的大背景下，恪守区域深耕策略的宝龙地产，于新五年规划的实施首年交上了一份不俗成绩单。

中指研究院房企销售业绩统计数据显示，宝龙地产1~11月销售额931.3亿元，当月排第41名，同比增长29.4%。而在2021年上半年，宝龙地产实现合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%。

在销售业绩强劲增长的背后，则离不开宝龙地产在长三角等核心区域的持续深耕。

宝龙地产2021年销售数据显示，在销售结构上，长三角地区销售占比高达83.0%，西南证券研报认为，从城市能级来看，新一线城市和二线城市销售金额合计占比为78.2%。

公开信息显示，宝龙地产坚持“1 1 N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区，“精准布局，及时掌握政策走向，合理规划战略布局。”

在此情形下，秉持审慎策略的宝龙地产，亦在长三角、粤港澳等区域，不断寻觅新机遇。

相关数据显示，2021年上半年，宝龙地产共新增优质地块19幅，新增土储规模达384万平方米，新增货值510亿元，其中长三角及粤港澳大湾区布局占比达84.9%，长三角版图拓展至安徽，且在南京、苏州继续拿地，城市深耕效应凸显。

在保持长三角区域领先优势的同时，宝龙地产也强势发力粤港澳，仅在2021年上半年，其在大湾区新入中山、佛山，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

不完全统计显示，在2021年下半年，土地市场热度下降，宝龙地产亦在温州、福州、无锡等地落子，抢占市场机遇，公开信息显示，8月份，其在无锡第二批集中供地中竞得一宗地块，楼面价8274元/平方米，溢价率为0.46%。

西南证券研报显示，截至2021年上半年，宝龙地产土储总体计容建面 3775 万平方米，可售货值4759 亿元，其中新一线和二线城市合计占比 83.9%，长三角区域占比 68.4%。平均土地成本 3570元/平方米，仅为销售均价的22.8%。

而兴业证券分析师此前也表示，宝龙地产拿地模式保障其毛利率持续保持行业领先水平，上述分析师认为，宝龙地产未来两年仍将保持 30%以上的毛利率，这是其业绩维持高速增长的基础。

财务稳健 商管提速增质

与当前多家遭遇挫折的房企不同，秉持稳健运营策略的宝龙地产，其在维持业绩增长的同时，亦在风险把控上保持一贯的高水准。

截至2021年6月底，宝龙地产净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档，体现出其较强的经营能力和抗风险能力。

国信证券研报显示，截至 2021年上半年末，宝龙地产平均融资成本为 6.43%。从结构上看，截至2021年上半年末，其银行借款 公司债占比 75.4%，一年内到期债务占比 28.9%，国信证券分析师对此表示，宝龙地产“财务稳健，债务结构健康”。

在此情形下，花旗、高盛高华、摩根大通、中金公司等多家境内外机构曾相继发布研究报告，维持宝龙地产“买入”或“跑赢大市”评级，多机构上调宝龙地产目标价，11月24日，宝龙地产绿色金融框架更是成功获国际评级机构标普认可。

如摩根大通此前认为，宝龙地产在灵活的资产管理模式下，财务健康，维持绿档，此外，宝龙地产2021 年上半年的业绩优秀，可以增强市场对其 25% 的盈利复合年增长率的信心，此增长在同行业中处于领先水平，继续看好宝龙地产发展，认为其被低估的投资性物业也将迎来更好发展。

如同多个机构所判断，坚持“住宅 商业”双引擎驱动战略的宝龙地产，正在不断收获来自市场的回馈。

相关信息显示，2021年上半年，宝龙商业多措并举，在品牌焕新、项目升级等方面持续发力，运营效率大幅提高，整体出租率上涨至92.3%，客流同比提升约56%，营业额同比提升约51%。

而在不久前的11月27日，宝龙商业更是四子同开，其旗下珠海高新宝龙广场、宜兴宝龙广场等项目同日开业，如珠海高新宝龙广场，作为宝龙地产大湾区首作，也是珠海高新区首个大型商业综合体项目，其首日客流突破23万，受到外界广泛关注。

“‘十四五’宝龙地产将进入快速发展期，我们认为，宝龙地产的加速扩张将强化宝龙商业的品牌，为商业运营带来规模效应，” 中泰国际分析师刘洁琦此前表示，“我们相信商场表现提升与轻资产拓展加速刚刚开始。”

反哺社会 助力乡村振兴

在保持自身稳健发展态势的同时，受益于改革开放所赋予机遇的宝龙地产，亦在积极投身美丽乡村建设等领域。

将时间拉回到11月21日，在距离宝龙集团上海总部1126公里外的福建晋江安海镇溪边自然村，乡村振兴首批成果展示暨能琴公园开放、书藏楼美术馆开放仪式的举行，引发外界广泛关注。

“为了改变乡亲们的生活环境，推动家乡美丽乡村建设，帮助乡村实现‘精准扶贫’。”宝龙集团方面介绍称，2016年，其董事局主席许健康通过中国光彩事业基金会定向捐赠1亿元，用于支持溪边美丽乡村建设项目及实施可持续发展项目，并于2019年再次追加捐赠2500万元。

而在1.25亿元投入的助力下，位于晋江市安海镇东片区的溪边村也开启了前所未有的“焕新之旅”。

梳理可发现，经过五年时间的发展，溪边村美丽乡村建设已经取得初步成果，并在11月21日当天活动现场进行了全面展示：溪边生态公园和能琴公园落成，村容村貌及人居环境提升，旧房改造独栋住宅交房等。

晋江当地媒体报道显示，宝旺金属于2020年7月启动投产，已对接数十个地产项目，完成产值逾亿元，“该项目将致力于成为全市乃至全省乡村振兴、扶贫攻坚的示范工程、精品工程”。

在乡村振兴的“溪边模式”背后，则是许健康及宝龙集团在公益慈善、共同富裕等领域的多年探索前行。

今年9月荣获第十一届中华慈善奖“在脱贫攻坚等慈善领域作出突出贡献的捐赠个人”“在抗击特殊时期慈善领域作出突出贡献的捐赠个人”两项表彰的许健康此前更表示，“一定要把慈善工作做好，多做一些奉献，把爱传递下去。”