今年以来，最让大家看不懂的当属西咸新区，先是一纸文件宣布西安全面代管西咸新区，就在大家都以为西咸一体化要更进一步时，却因为限购“凉”的有点迅速。
直到12月10日，西安市推进西咸一体化发展领导小组第一次会议召开，重点提到了西咸新区体制机制改革、中心城区—西咸新区基础设施互联互通、秦创原创新驱动平台总窗口建设等工作。结合近期种种来看，西咸似乎马上又要有大动作了~
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日前，一份名为《西咸新区党工委（管委会）及所属新城职能和机构优化调整方案》的文件在网络流传，再结合近日的会议来看，文件内容真实的可能性比较大。
图片来源：网络
该《方案》中主要针对西咸新区党工委（管委会）及所属沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城等五个新城职能和机构优化作出调整，重点内容如下：
一、西咸新区党工委、管委会（正厅级）作为省委、省政府派出机构保持不变，由西安市委、市政府全面管理。
西咸新区党工委、管委会履行国家级新区开发建设职能，统筹负责直管区范围内经济发展和社会管理职能，直接托管直管区内19个镇（街道）。
19个镇（街道）为：原沣东新城管理的建章路街道、三桥街道、王寺街道、斗门街道、上林街道；沣西新城管理的钓台街道、高桥街道、马王街道、大王街道；秦汉新城管理的正阳街道、窑店街道、渭城街道、周陵街道；空港新城管理的底张街道、北杜街道、太平镇；泾河新城管理的永乐镇、崇文镇、高庄镇。
二、西咸新区所属各新城管委会行政和社会管理职能（共管区除外）全部交由西咸新区管委会负责。
各新城管委会实行企业化管理，全面强化经济发展职能，主要承担产业发展、招商引资、企业服务等经济管理职能。
三、五个新城作为新区下属园区，实行企业化管理（领导班子可比照西安市局级层级管理）。
并提到现有已任职干部按照“老人老办法”的原则，保持身份、层级、待遇不变，内设部门优化精简至9至11个，分支机构4个。
四、规范西咸新区党工委、管委会及其所属各新城领导职数和人员控制数。
核定西咸新区党工委、管委会领导职数13名（2名正厅级，11名副厅级），其中书记、主任各1名，副书记2名（1名由主任兼任），副主任8名，纪检监察工委书记1名，总规划师1名。内设机构领导职数按照2-4名核定。超出的领导职数实行3-5年过渡期，逐步消化。
内设机构下不再设置工作机构。新区所属新城领导职数各核定6名，内设部门领导职数1-3名。核定新区人员控制数500名，五个新城在3-5年过渡期内暂核定人员控制数不超过1500名。
之前就说过，西咸一体化发展的重点在于要先打破行政壁垒，而此次的调整正是验证了这一点。
西咸管委会等政府部门由西安市政府全面管理，五大新区由西咸新区管委会直管，实现企业化管理，并对西咸新区管委会和新城领导及工作人员数量做了简化。上通下达，管理更直接有效。
至于该文件何时官宣，看最近的动态频频，应该不会太久~
02
临近年末，一起来看看今年西咸市场的总体表现如何~
土地方面，西咸新区1-11月供应土地共55宗约297万㎡土地，而新区内供地最多的为泾河新城，供应17宗约63万㎡。共成交64宗，且拍出了6宗万元地块，最高楼面价达到了2.3万/㎡。
批售方面，西咸新区1-11月共供应房源22210套，批售住宅面积共273.91万㎡，住宅供应较去年相比，下跌近一半。住宅的主要供应区域分布在沣东新城和泾河新城，都在6000套以上。
销售方面，1-11月西咸新区仅有17个项目4011套房源进行价格公示。其中公示价格最高的为沣西新城的科为城学府2.1万/㎡，公示价格最低的为泾河新城的万科未来时光13696元/㎡。
无论从土地市场还是楼市销售来看，西咸今年整体相对“沉寂”，一方面有今年大环境的影响，市场对于西咸新区的预期下降，投资客群减少；另一方面西咸新区建设以及西咸一体化进度较慢，而各区域房价却已基本赶超西安主城，最大的销售难点就是较高的价格与它不成正比的区域价值之间的矛盾。
但这也是现阶段的问题，随着西咸一体化第一次会议的召开，西咸一体化的进程已经提速。目前各区域的基建也都在进行，西安绕城高速西咸立交顺利通车，地铁16号线一期项目9座车站也已全部封顶，地铁1号线3期下穿渭河地铁隧道已成功贯通，施工单位已开始铺轨前准备，同时车站主体施工也已全面展开......新区的发展都需要时间的打磨，西咸新区的明天依然值得期待！
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